Брест и брестский регион: рынки и цены

18.08.2014 2 4040

После достаточно бурного роста цен на квартиры, который наблюдался в Бресте в прошлом году, первое полугодие 2014 года прошло под знаком стабильности. В мае — июле спрос на квартиры активизировался, но не привел к росту цен. Как может развиваться ситуация дальше?

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2014 года в Бресте совершено 880 сделок с квартирами. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года в городе было совершено 836 сделок. Однако, если сравнивать первый и второй квартал текущего года, то надо отметить, что покупательская активность во втором квартале, особенно в мае и июне, по сравнению с первыми тремя месяцами года была значительно выше. В течение этих двух месяцев в городе было совершено 194 и 195 сделок соответственно (для сравнения, в феврале и марте было совершено соответственно 119 и 144 сделки).

В то же время, поясняет ситуацию Максим Кононов, директор брестского агентства недвижимости «Альфа-Актив», за первое полугодие 2014 года в отличие от аналогичного периода 2013 года на рынке совершено порядка 15% так называемых технических сделок (доли в праве комнат и новостройки). «Поэтому если сравнивать первое полугодие 2014 года и первое полугодие 2013 года, то за два эти периода было продано практически одинаковое количество квартир. Другое дело, что во втором квартале текущего года по сравнению с первым кварталом покупательская активность была выше на 11%. Но если сравнить первое полугодие 2014 года со вторым полугодием 2013 года, то в первом полугодии текущего года рынок сократился на 23%», — добавляет Максим Кононов.

Структура реализации квартир в городе не претерпела существенных изменений. На одно- и двухкомнатные квартиры в общем объеме совершенных сделок приходится 36% и 39% соответственно, на трехкомнатные — 18% и четырехкомнатные — 5%.

По мнению директора риэлтерской организации, принципиально важным в первом полугодии 2014 года явилось то, что, несмотря на возросший во втором квартале покупательский спрос, роста цен на квартиры не наблюдалось. Все 6 месяцев рынок оставался достаточно стабильным. «В предыдущие годы, начиная с 2009 по 2012 год, цена оставалась стабильной и держалась в среднем на уровне $ 800 за „квадрат“. Однако в 2013 году она ежемесячно прирастала и достигла к концу года в среднем $ 1000/кв.м», — уточняет Максим Кононов.

На сегодняшний день средневзвешенная цена на вторичные квартиры в Бресте составляет $ 985/кв.м, из них на однокомнатные — $ 1030/кв.м, двухкомнатные — $ 990/кв.м, трехкомнатные — $ 950/кв.м и четырехкомнатные — $ 900/кв.м.

По мнению директора ЗАО «Альфа-Актив», рост цен, наблюдавшийся на вторичном рынке в 2013 году, в первую очередь связан с сокращением количества сделок на первичном рынке. «Если в предыдущие годы на первичном рынке приобреталось 2/3 квартир от общего объема сделок, то в 2013 году количество приобретенных новостроек снизилось практически до нулевой отметки. На сегодняшний день на первичном рынке в Бресте работает не более двух частных застройщиков. Существенно сократились объемы и у государственных предприятий. Поэтому если раньше в Бресте строилось и сдавалось ежегодно примерно по 3−3,5 тысячи квартир, то за 2012−2013 годы эти объемы сократились более чем в 3 раза. Естественно, спрос, хоть и не в таком объеме, переместился на вторичный рынок», — говорит Максим Кононов.

Сделки в городе совершаются преимущественно местными жителями. С конца июля в АН «Альфа-Актив» обратились за риэлтерскими услугами порядка 10 граждан Украины. Пока только три семьи подобрали для себя подходящие варианты. Это семьи среднего достатка, которые ищут более спокойное место проживания. Не исключено, что на непродолжительный период времени — 3−5 лет. Но при этом они отдают себе отчет, что кроме жилья, пусть даже и собственного, они нуждаются в трудоустройстве, медицинском обслуживании, получении образования и т. д. Для этого им как минимум надо получить вид на жительство. Поэтому некоторые семьи намерены сначала купить квартиры подешевле, рассматривают варианты даже в пригороде. Со временем, после переезда, намереваются приобрести двух-, трехкомнатные квартиры.

Что касается россиян, то традиционно они составляют на рынке порядка 10−12% от общего количества покупателей.

— Очень надеемся, что во втором полугодии рынок еще больше оживится и достигнет хотя бы уровня второго полугодия 2013 года. Сейчас люди ищут дополнительные источники финансирования. Кто-то надеется на ипотеку. Однако из-за девальвационных процессов никто не возлагает больших надежд на данный инструмент. Сегодня люди готовы привлекать кредит на сумму не более $ 3−7 тыс. и не более чем под 25% готовых. О сумме в $ 15 тыс. и больше никто пока не думает, — говорит Максим Кононов. — Отсутствие финансирования сдерживает спрос на вторичном рынке, который в условиях практического полного отсутствия предложения на «первичке», несомненно, должен быть гораздо выше.

Комментарий в тему:

Светлана Чемармазович, директор ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“ Лапченко И.А.», г. Барановичи:

— За последние полгода рост цен в Барановичах составил порядка 10%. Наиболее активными месяцами были март, апрель и май. Именно в это время года цены больше всего и росли. Наибольший рост цен произошел на одно- и двухкомнатные квартиры. В июне-июле рынок поутих, и цены прекратили свой рост.

Покупатели, которые планировали строить новое жилье с привлечением кредитов, повернулись в сторону «вторички». Слишком высокие ставки по кредитам не позволили им вступить в долевое строительство. Пожалуй, это основная причина возросшего спроса на вторичное жилье.

В настоящее время цена на однокомнатные квартиры современной планировки поднялась до своего максимума и составляет $ 30−35. Примерно такие цены на «однушки» были на пике цен в 2008 году. Цена двухкомнатных квартир варьирует в пределах $ 40−45 тыс. Цены на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры за полгода почти не изменились. Сейчас «трешку» можно купить за $ 50−55 тыс.

Уровень цен, который сложился в настоящее время на квартиры, позволяет жителям Баранович приобрести квартиру в областном центре Бресте или Гродно.

В августе спрос на квартиры снова вырос и реально превышает предложение. Но беда в том, что покупатели не могут «угнаться» за ценами. Полгода назад за имеющиеся на руках деньги они могли бы купить хорошую квартиру. Сегодня этих денег им явно не хватает. Да и большого выбора квартир нет. Возможно, продавцы придерживают их в надежде, что осенью смогут продать еще дороже.

Михаил Шершень, ведущий специалист, руководитель пинского филиала РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг»:

— Если говорить о спросе и предложении, то в текущем году они постоянно менялись. Спрос то падал, то возрастал. То же самое можно сказать и о предложении. В отличие от прошлого года, когда цены на вторичном рынке выросли на 3−5%, в текущем году цена оставалась достаточно стабильной. Исключением стали лишь однокомнатные квартиры, цена на которые с начала года незначительно выросла. Да и то преимущественно на квартиры в новых домах 2010−2012 годов постройки.

На сегодняшний день купить однокомнатную квартиру в Пинске можно примерно по цене $ 900/кв.м (от $ 25−27 тыс. и выше). Цена на однокомнатные квартиры в новых домах с хорошим ремонтам достигает $ 40−42 тыс.

«Квадрат» двухкомнатных квартир достиг порядка $ 800. «Хрущевку» можно купить от $ 30 тыс. до $ 35 тыс. Квартиру типовых потребительских качеств — от $ 37 тыс. до $ 45−50 тыс.

Трехкомнатные и четырехкомнатные составили примерно $ 700/кв.м. Спрос на многокомнатные квартиры с проходными комнатами в старых домах низкий.

Новое строительство в городе практически отсутствует. Например, только одна частная компания «Максбуд» построила в городе и сдала в эксплуатацию в 2012 году пятиэтажный кирпичный дом. Кстати, квартиры в нем пользовались повышенным спросом.

На данную тему также читайте у нас:

Вслед за столицей. Цены на жилье в областных центрах начали снижаться

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Статистика, аналитика, мониторинг рынка; Полезно знать; Информация для пользователей; Агентства недвижимости; Эксклюзив Realt.by

Другая аналитика

26.04 Кое-где цены растут сильнее, чем в Минске. Что происходит с квартирами в регионах (аналитика на основе сделок)

31.01 Цены выросли повсеместно. Что происходило с квартирами в Могилевской области в конце 2023-го

31.01 Новый рекорд! Что происходило с квартирами в Гродненской области в конце 2023-го

31.01 В Мозыре - рекордный рост цен. Что происходило с квартирами в Гомельской области в конце 2023-го

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18