Кто, где и как готовит специалистов в сфере недвижимости?

Нашим экскурсоводом в мир образования стала Татьяна Борздова, заведующая кафедрой управления недвижимостью ГИУСТ БГУ. Она познакомила нас со студентами кафедры, которые рассказали, почему они выбрали эту сферу, с какими неожиданностями столкнулись на практике и какие проблемы, по их мнению, есть сегодня на рынке белорусской недвижимости. Сама же Татьяна Васильевна рассказала нам, что бы она изменила в учебном процессе и каким должен быть студент-выпускник ее кафедры.

Государственный институт управления и социальных технологий БГУ существует уже 17 лет, а кафедра управления недвижимостью, которая работает в его рамках, начала свою деятельность 1 сентября 2004 года. Все студенты 1 курса, поступив на специальность «Менеджмент», изучают общепрофессиональные и специальные дисциплины. В конце 1 курса студенту предоставляется возможность выбора между тремя специализациями: «Управление персоналом», «Менеджмент недвижимости» и «Управление финансами». Начиная со второго курса, происходит углубленное изучение дисциплин выбранного направления.

Выбирая обучение в рамках направления «Менеджмент недвижимости», выпускники института могут работать как в риэлтерских, так и в оценочных компаниях. А, к примеру, в строительных организациях они могут заниматься девелопментом недвижимости.

Сотрудничество с практиками сферы недвижимости

Преподавателями отдельных специальных дисциплин, изучаемых на кафедре управления недвижимостью, выступают руководители риэлтерских и оценочных организаций. Например, «Основы риэлтерской деятельности» читают студентам сотрудники риэлтерской компании «Динас». Курс «Оценка недвижимости» ведет директор оценочной организации «ИПМ КонсалтОценка».

В рамках учебного процесса с помощью специалистов агентств недвижимости и оценочных компаний для студентов организовываются различные семинары и тренинги. Риэлтерские и оценочные организации охотно берут студентов на практику. Особенно тесно и давно в этом плане сотрудничают с кафедрой такие агентства недвижимости, как «Загородный дом», «Твоя столица», ЦТН «Пакодан», «Академическое», «Динас», «Мольнар», «Универсальные юридические услуги».

Почему студенты выбирают сферу недвижимости?

Алексей Анушкин, студент 3 курса ГИУСТ БГУ, специальность «Менеджмент» направления «Менеджмент недвижимости»:

— После первого курса нам предлагаются три направления в обучении: «Управление персоналом», «Менеджмент недвижимости» и «Управление финансами». Я выбрал «Управление недвижимостью». Почему? Потому что это перспективно. За последние 10 лет в Минске построили очень много зданий: торговых центров, спортивных комплексов, гостиниц, офисов. Очевидно, что специалисты в сфере недвижимости будут востребованы. Кроме того, мне хотелось бы иметь просторную квартиру в новостройке, и мысль о том, что я научусь разбираться в азах рынка недвижимости и в конечном итоге буду на шаг ближе к решению проблемы жилищного вопроса, определила мой выбор.

На втором курсе я проходил практику в АН «Мольнар», но не нашел себя в этой компании. После обратился в консалтинговую компанию «Центр Март», где сейчас и работаю. Кстати, наш главный проект — это жилой комплекс «Променад», который выиграл в трех номинациях: «Строящийся жилой комплекс года», «Золотой сайт строительного проекта» и «Лучшая страничка строительного объекта в социальных сетях» премии REALT GOLDEN KEY 2014. Я горд, что тоже имею отношение к этим победам!

Людмила Барауля, студентка 3 курса ГИУСТ БГУ, специальность «Менеджмент» направления «Менеджмент недвижимости»:

— Сферу будущей деятельности выбрала случайно. Я не гуманитарий, мне нравятся расчеты, поэтому я вижу себя в настоящее время оценщиком недвижимости. Я работала в АН «Квадратный метр», но поняла, что это немного не моя сфера — быть риэлтером. Сейчас я стажируюсь в центре оценки и недвижимости «Эксперт», надеюсь, что и работать буду в этой компании. Мне нравится именно это направление в сфере недвижимости.

Анастасия Семижон, студентка 4 курса ГИУСТ БГУ, специальность «Менеджмент» направления «Менеджмент недвижимости»:

— Мы живем, учимся, работаем, отдыхаем в объектах недвижимости. Это сфера всегда будет, и всегда в ней будет работа. Для себя я выбрала направление «Оценка» в этой сфере. После 3 курса я проходила практику в «Национальном кадастровом агентстве», у них же проходила преддипломную практику, писала диплом, а сейчас я там работаю. Риэлтерство я изначально не хотела выбирать — это не моя сфера. Здесь нужно уметь показать объект так, чтобы его купили. В сфере оценки ты показываешь объект ровно таким, какой он есть.

Анна Карпенко, студентка 4 курса ГИУСТ БГУ, специальность «Менеджмент» направления «Менеджмент недвижимости»:

— Я тоже считаю, что сфера недвижимости была, есть и будет одной из наиболее выгодных для вложения инвестиций. Благодаря этой стабильности я и выбрала это направление для реализации себя. В целом я гуманитарий: я понимала, что хочу работать с людьми. На втором курсе я проходила практику в компании «Арэса-Сервис». Изначально я работала в ней в качестве маркетолога. В мои обязанности входило рекламировать компанию, объекты. Позже, уже на 3 курсе, меня взяли на полставки менеджером по продажам недвижимости в эту же компанию. Сейчас я работаю там как квалифицированный специалист — менеджер.

Лилия Домнич, студентка 3 курса ГИУСТ БГУ, специальность «Менеджмент» направления «Менеджмент недвижимости»:

— После первого курса я сомневалась, какое направление выбрать, но все же выбрала недвижимость. Для того чтобы работать в этой сфере, необходимо получить специальное образование, тут не обойдешься курсами или мастер-классами. В университете мы получаем уникальную базу знаний, которая поможет нам в будущем стать первоклассными специалистами в сфере недвижимости. На втором курсе я практиковалась в АН «Мольнар», где выполняла функции менеджера — делала «холодные» звонки. На третьем курсе я проходила практику в АН «Универсальные юридические услуги», где сейчас и работаю. На данный момент я занимаю должность бизнес-аналитика в отделе долевого строительства.

Елена Василевская, студентка 3 курса ГИУСТ БГУ, специальность «Менеджмент» направления «Менеджмент недвижимости»:

— Я пришла на День открытых дверей в наш университет, где заведующие кафедрами немного рассказали о специфике направлений подготовки будущих менеджеров, сути профессий, о возможностях в будущем. Меня очень заинтересовал рассказ Татьяны Васильевны, возглавляющей кафедру управления недвижимостью, о том, что такое рынок недвижимости, кто же это такие — специалисты по недвижимости?! Так я и решила поступать в ГИУСТ БГУ и, получив в нем образование, стать полезной в сфере недвижимости. После первого курса у меня тоже не было сомнений: я знала, что выберу недвижимость. Сейчас я работаю в АН «Универсальные юридические услуги».

Анна Располина, студентка 3 курса ГИУСТ БГУ, специальность «Менеджмент» направления «Менеджмент недвижимости»:

— Почему недвижимость? Потому что каждый из нас, так или иначе, с ней связан. Люди всегда будут искать жилье, продавать его, искать новый офис или торговое помещение. Недвижимость всегда будет в цене, поэтому я и выбрала эту сферу. У нас преподают практикующие специалисты в области недвижимости, к нам с лекциями приезжают зарубежные аналитики и эксперты, мы все время участвуем в различных конкурсах.

Я пока нигде не работаю. Проходила тренинг в АН «Мольнар», узнала для себя много нового. Спасибо специалистам! Проходила практику в АН «Универсальные юридические услуги», но там у меня не сложилось. Я пока в поиске. Мне нравятся бизнес-аналитика и оценка, но пока я не решила, где буду себя реализовывать. Следующим местом прохождения практики для меня станет «Национальное кадастровое агентство», где я буду пробовать себя как раз в бизнес-аналитике.

Какие проблемы вы видите сегодня в сфере недвижимости?

Алексей: Я вижу проблему взаимодействия застройщиков и клиентов. Сейчас рынок так повернут, что за клиента нужно бороться. Уже не мы нужны клиенту, как это было раньше, а клиент нам. Сегодня у людей есть огромный выбор, нужно создать максимально выгодные условия, чтобы клиент выбрал определенного застройщика.

Есть еще проблемы экономического характера: ожидания падения цен на рынке, высокая ставка рефинансирования, высокие девальвационные ожидания. Отмечу также, что многие руководители не спешат пользоваться современными технологиями, которые могут быть эффективными инструментами для работы.

Составляют ли конкуренцию агентствам недвижимости специализированные сайты, социальные сети, где люди также размещают частные объявления?

Лилия: Не все клиенты доверяют частным объявлениям. Люди приходят в агентство недвижимости, чтобы быть юридически защищенными. Это касается сделок купли-продажи недвижимости. Что касается аренды, то этот рынок более скрыт, тут люди могут без посредников найти то, что им нужно.

Что вас больше всего удивило, когда вы начали проходить практику?

Аня: Удивило то, что агентом может работать любой человек, в общем-то, без специального для этого образования. Все остальные профессии в нашей сфере требуют специального образования, а некоторые и сдачу дополнительных экзаменов. Агентом может стать практически кто угодно. Правда, для того чтобы стать риэлтером, надо сдать специальный аттестационный экзамен в Министерстве юстиции.

Чего не хватает в вашем учебном процессе? Что бы вы поменяли в нем?

Елена: Возможно, было бы лучше изучать психологию на старших курсах, когда полезная информация воспринимается более осознанно. На первом курсе, когда преподавалась дисциплина «Основы психологии», важная информация воспринималась нами не так осознанно. Учитывая, что многие профессии сферы недвижимости предполагают взаимодействие с людьми, знание психологии не будет лишним.

Анастасия: Кстати, специалисты АН «Мольнар» проводили для нас тренинги, где рассказывали о технике ведения переговоров, звонков. Это очень помогло нам в будущем в нашей практической деятельности.

Побеседовав со студентами, у которых есть свежее видение ситуации на рынке недвижимости, послушаем эксперта, который видит ситуацию с другой стороны.

Татьяна Борздова, заведующий кафедрой управления недвижимостью ГИУСТ БГУ:

— Если говорить о проблемах, которые сегодня есть на белорусском рынке недвижимости, то я бы отметила тот факт, что в этой сфере многие белорусские управленцы и предприниматели не имеют специального образования. Наша кафедра и родственные кафедры других вузов только начали выпускать специалистов по управлению недвижимостью. Следует отметить, что риэлтеров вообще не готовит ни один вуз страны.