Знакомство с персоной года. Владимир Здобнов — яркая личность и достойный пример для подражания

Владимир Здобнов — генеральный директор ООО «ЮНИВЕСТ-М», председатель совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства заслуженно выдвинут на премию REALT GOLDEN KEY 2014 и претендует на звание лучшего в номинации «Персона года — девелопер».

Компания «ЮНИВЕСТ-М» создана в 2001 году. Сначала она занималась нефтетрейдингом, с 2005 года решила заняться строительством. И уже в 2006 году компанией было подписано инвестиционное соглашение с Минским горисполкомом о переносе с ул. Кальварийской колонии № 1 и строительстве на ее месте жилого района — миниполиса «Каскад». Сегодня — это, по сути, уже состоявшийся масштабный проект. Пройдет еще 2−3 года, и его по праву станут называть одним из самых комфортных для жизни районов белорусской столицы. А сколько сил, нервов, да и что там скромничать, денег вложено в него, известно только руководству компании.

— Лично моей большой заслуги в реализации этого проекта нет. В большей степени — это заслуга учредителей компании, которые, несмотря на все трудности, а их было немало, не отказались от идеи воплотить этот проект в жизнь. — говорит Владимир Здобнов. — Начинать строительство пришлось в непростое кризисное время. Цены на рынке жилья падали. Компании приходилось конкурировать по цене с панельным жильем. Но было принято решение не отказываться от проекта, в который к этому времени уже были вложены достаточно большие денежные средства.

Приобретая жилье в первом доме, покупатели рисковали, как, впрочем, рисковала и сама компания. Но когда вырос второй, а за ним третий, четвертый дом, то появилась уверенность, что район будет застраиваться комплексно и в обещанные сроки.

Одновременно с домами строятся паркинги, дороги, подъезды, развязки. Сдан в эксплуатацию первый бизнес-центр по ул. Кальварийской, 42. Планируются к вводу как минимум еще три офисных здания. К концу текущего года будет сдан детский сад. «Через года два этот район станет одним из самых привлекательных и комфортных для жизни в городе. В целом мы сохранили концепцию архитектора Б. Школьникова, потому что если в городе не будет создаваться районов с общей концепцией, то с точки зрения архитектуры и комфорта проживания он серьезно будет уступать другим европейским городам», — считает генеральный директор ООО «ЮНИВЕСТ-М».

Параллельно с реализацией крупного инвестиционного проекта по строительству миниполиса «Каскад» группой компаний «Юнивест-М» велась и другая, не менее важная и сложная работа, которой Владимиру Здобнову приходилось отдавать не меньше сил, чем строительству жилого района в центре столицы.

Реконструированы трехзвездочная гостиница «СЛАВИНАСПОРТ» в Жлобине, здание в Минске под бизнес-центр «Карат» по ул. Б. Хмельницкого, 7, инженерно-лабораторный корпус Минского инструментального завода под бизнес-центр «Азимут» на пересечении улиц З. Бядули — Чапаева.

Частичка души вложена и в строительство школы

В феврале текущего года состоялось еще одно очень торжественное для группы компаний «Юнивест-М» мероприятие — вручение ключа от нового корпуса СШ № 16 администрации Фрунзенского района г. Минска. Этот социально значимый объект по ул. Бирюзова, 13 реализовывался в рамках инвестиционного договора по строительству миниполиса «Каскад» и полностью выполнен за счет средств частной компании.

— Наши строители относились к работе очень серьезно, ответственно и с любовью. Потому что школа - это такой же важный для нас объект, как и жилые, и нежилые объекты, которые мы строим. А может, еще и важнее, — сказал на торжественном мероприятии Владимир Здобнов. — Совместная работа компании с директором школы и комитетом образования администрации Фрунзенского района позволила нам от этапа строительства объекта сразу перейти к этапу его эксплуатации.

Отдельная история — воссоздание усадьбы Ваньковича

Четыре года пришлось потрудиться компании над воссозданием памятника архитектуры XIX века — усадьбы Ваньковича.

— Реставрация объекта проходила достаточно тяжело. Перед нами стояла задача — максимально восстановить первоначальный облик усадьбы. Наибольшие трудности возникли при реставрации фундаментов и сводов в цокольном этаже. Во что бы то ни стало необходимо было сохранить оригинальную кирпичную кладку. Приходилось жертвовать скоростью строительства и выдерживать все технологии реставрации. Например, систему вентиляции нигде нельзя было делать, как только проложить ее под полом. Все это вело к увеличению расходов и удорожанию проекта, — рассказывает Владимир Здобнов.

Тем не менее сегодня, оглядываясь назад, руководитель компании уверен, что с точки зрения приобретения опыта строительства за реализацию подобных проектов стоит, да и нужно браться. Однако с точки зрения ведения бизнеса они требуют серьезных расчетов, потому что имеют слишком долгий срок окупаемости.

«Ноттингем» состоится, хотя и не в первоначальном виде

— Построить на коммерческой основе отдельный район за городом можно. Но какие бы там не были привлекательные условия для жизни, реализовать такой объем жилья в одном месте нельзя. Поэтому мы приняли решение осваивать территорию вместе с городом. Основные договоренности достигнуты, уточняются отдельные детали, — рассказывает Владимир Здобнов.

В настоящее время компания занимаемся отводом земли. Во второй половине 2014 года совместно с городом планирует начать строительство части магистральных сетей. «Это серьезный проект, требующий достаточно больших вложений на первоначальном этапе строительства. Продавать здесь жилье как в Минске на этапе строительства котлована не получится. Потому что, принимая решение о покупке квартиры в этом районе, человек должен быть уверен, что здесь будут построены не только дома, но и дороги, объекты социальной инфраструктуры. Одним словом, все то, что нужно для комфортной жизни. При этом жилье в этом районе, как и в пригороде, по сравнению со столицей должно стоить как минимум на 10−15% дешевле. Только в этом случае оно будет востребовано», — делится своими мыслями руководитель компании.

На вопрос, собирается ли ООО «ЮНИВЕСТ-М» в ближайшее время начинать реализацию других глобальных проектов, Владимир Здобнов ответил, что пока таких планов нет. Возможно, что если через 2−3 года в стране улучшится экономическая ситуация и изменится ситуация на рынке недвижимости, тогда появятся и новые проекты.

Не стоит в стороне от общественно-профессиональной деятельности

Несмотря на лимит времени, Владимир Здобнов ведет большую общественно-профессиональную деятельность. Два года он является председателем совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства.

— Надо тщательно готовиться к каждому заседанию совета, прорабатывать каждый вопрос. Наша деятельность уже давно вышла за рамки просто общественной организации. Мы превратились в серьезную профессиональную организацию, которую знают в самых высших эшелонах власти и с мнением которой считаются. Плоды ее деятельности приносят пользу всем организациям, работающим на строительном рынке, — говорит Владимир Здобнов.

Рабочий день заканчивается, а нерешенные вопросы остаются

Рабочий день у сотрудников офиса начинается в 9 часов. А Владимир Здобнов уже давно на своем рабочем месте.

Задаю вопрос специалистам:

— Видимо, сложно вам приходится? Есть страх опоздать на работу?

— Контроль, конечно, есть. Но Владимир Николаевич — очень демократичный руководитель, но этим в компании никто не злоупотребляет. Все сотрудники дорожат своим рабочим местом.

— Как вы проводите корпоративные праздники?

— Весело. Причем наш директор, несмотря на свою загруженность, всегда принимает активное участие в их подготовке. Ни один из сотрудников никогда не обделен его вниманием.