Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«После ЧМ по хоккею нас назовут самой жадной нацией Европы». Арендодатели хотят заработать на иностранцах $ 10−20 тыс.

10.04.2014 5 1864

Лора Нагапетян

Собственникам, которые планировали сдать свои квартиры во время чемпионат за кругленькую сумму, впору бить тревогу. Суточники и агентства в один голос твердят, что ажиотажного спроса со стороны иностранцев не наблюдается. Зато на рынке аренды Минска наступила тишь да благодать — дефицита квартир нет, цены медленно ползут вниз. Об этих и других тенденциях рассказал начальник отдела аренды АН «Квадратный метр» Михаил Роговцов.

На рынке аренды наблюдается довольно нетипичная для Минска ситуация. Девятый месяц подряд наблюдается рост предложения арендных квартир. В марте свободных квартир в базе стало на 11% больше, чем в феврале. Если же сравнивать начало с 2014 года с аналогичным периодом мятежного в плане аренды прошлого года, то объем предложения вырос на 72%. Такие данные отмечены в аналитическом обзоре Realt.by.

Интересно, что половина из общего числа предложений — это 1-комнатные квартиры, число которых, к слову растет. Следующие по популярности — 2-комнатные квартиры. Активно разнообразится выбор и 3-комнатных квартир. Показательно также и то, что объявлений с пометкой «от собственника» в марте стало на 25% больше. На размеренные и спокойные настроения на рынке аренды не повлиял даже рост ставок налога на сдачу жилья, который произошел 1 апреля.

— По вашим личным наблюдениям, каковые тенденции нынешней весны на рынке съемного жилья?

— Наблюдается стабильный спрос на квартиры эконом-класса, уменьшение спроса на квартиры среднего класса, сегодня мы находимся в ожидании уменьшения спроса на квартиры от $ 500 до $ 1000. Поэтому, тренд нынешней весны — снижение спроса. Выходит, что уже не арендодатель диктует цену, а арендатор. Если раньше люди соглашались на самые жесткие условия, то сейчас они принимают более взвешенные решения.

Наблюдая несколько лет за поведением арендаторов, скажу: в ситуации, когда спрос зашкаливает, запросы арендодателей неминуемо взлетают вверх, они не просто поднимают цены, но и начинают требовать всевозможные депозиты за сохранность имущества, предоплаты на полгода. Со снижением спроса, исчезают и депозиты, и предоплаты, хозяева рады бы только сдать свою квартиру хорошим людям. Подобные условия к договору аренды прописываются все реже и реже.

Люди сейчас имеют меньше возможностей аккумулировать большие суммы денег, ведь белорусы все же не купаются в роскоши.

— То есть платежеспособность белорусов уменьшилась?

— Конечно. Негативную роль играет инфляция, которая давит цены вниз, ведь зарплаты становятся меньше в долларовом эквиваленте. Ведь не секрет, что экспорт страны (а именно экспорт приносил в страну твердую валюту) значительно упал, причем, будем справедливы, не только по нашей вине. Основной рынок сбыта — Россия — сама находится в угнетенном состоянии. Экономика и недвижимость очень сильно связаны друг с другом, это аксиома.

— Средние ставки аренды также упали?

— Стоимость однушки в Минске колеблется в пределах $ 340−350. 2-комнатную можно снять за $ 400−450, 3-комнатные — от $ 500. Стоит отметить, что падение цен до 2% не является показателем движения рынка. Показатели, превышающие 5%, можно считать признаком, все остальное — колебания. Рынок сегодня находится в некоторой стабильности.

— Сместились ли желания арендаторов касаемо районов Минска? Где чаще всего хотят снимать?

— С предпочтениями по районам все стабильно. Все так же престижно жить в центре Минска, в Первомайском, Советском районах. Пользуются спросом квартиры во Фрунзенском, Московском районах.

— На три недели во время ЧМ по хоккею студенты покинут студенческую деревню и уступят место приезжим. Учащиеся не только переселятся в другие общежития, но кинутся на поиски съемного жилья. Наплыв студентов уже заметен?

— Особого спроса со стороны студентов в агентстве не заметили. Наплыва нет, впрочем, этому есть объяснение. Те, кто жили в общежитиях, скорее снимут двухкомнатную квартиру на четверых. Обращаться в агентство накладно по деньгам, ведь квартиры ищутся всего на несколько месяцев. Студенты — это наиболее образованная и современная часть общества, они найдут себе жилье без проблем.

— До ЧМ по хоккею остался всего месяц. Насколько активно иностранцы обращаются за помощью в подборе жилья?

— Крайне мало иностранцев обращается к услугам агентов. А по поводу жилья во время чемпионата — и того меньше.

Согласно официальным данным, для 60 матчей напечатано 650 тыс. билетов. На данный момент 500 тыс. билетов куплено белорусами, 58 тыс. — иностранцами. Согласно простым подсчетам: 58 тыс. билетов на 60 матчей — это не более 1000 иностранцев. Принимая во внимание, что люди приедут не на все матчи, а на игры своих команд и финальные, умножим 1000 на 5 и получим 5000 иностранцев. Даже при самых грубых подсчетах, количество приезжих не превысит 11 тысяч человек.

Все вышесказанное вполне объясняет причину того, что спроса на квартиры к ЧМ нет. И это подтвердят не только столичные агентства. Суточники, которые ждали иностранцев, вынуждены квартиры вернуть собственникам, потому что нет клиентов. Кто-то уже и бизнес временно закрыл.

— Получается, заработать на приезжих не удастся, как многие мечтали.

— Уже несколько месяцев подряд нам звонят хозяева квартир с совершенно безумными просьбами сдать свои квартиры на 16 дней за $ 10−20 тыс. Другие хотят от $ 400 в сутки. Не понимаю, почему они думают, что к нам приедут миллионеры? Ведь аудитория чемпионата, который проводится каждый год, — это европейцы. Они приедут и одуреют от белорусских хотелок. А еще, мы получим ярлык — «Самая жадная нация Европы».

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

Лента новостей