«Люди, будьте умнее, не дайте себя обмануть!». Горький опыт членов ЖСПК № 752

—  Жилой дом № 78 по улице Каменногорской был сдан в эксплуатацию в конце ноября 2011 года, в марте 2012 мы получили ключи. К осени благополучно въехавшие в свои квартиры соседи более или менее перезнакомились. Тут же по дому пошли слухи, что наш председатель покинул свой пост, а на его место встала некая жительница дома. Кто? Как? Почему? — Мы не знали. Ни собрания, ни сбора голосов в доме не проводилось. Как позже оказалось, ее выбрали уполномоченные в составе семи человек (в доме 175 членов ЖСПК!). Тем же протоколом собрания уполномоченных оговорено:

а) избрать на должность председателя правления лицо, не являющееся членом ЖСПК, а являющееся дочерью члена ЖСПК;

б) разрешить председателю правления для собственных нужд арендовать ПТС или заключить договор аренды с членом собственной семьи по ставке $ 4 США за 1 кв.м. при условии, что данное лицо будет исправно и качественно выполнять обязанности председателя правления ЖСПК на безвозмездной основе.

Новость обсудили-поговорили, решили посмотреть, как новый председатель будет работать. Однако какой-либо работы мы так и не дождались…

— Описанная ситуация достаточно часто встречается в новостройках. Жители, создавая ЖСПК (ТС) не оценивают возможности избираемого председателя. И, что самое страшное, практически не осуществляют контроль его деятельности. Чего проще, создать некоторую структуру (например, ревизионную комиссию) и проводить периодическую ревизию деятельности ТС?! Включить в состав комиссии жильцов, имеющих экономические знания, знания бухгалтерского (управленческого) учета. И тогда бы ситуация могла быть оперативно исправлена, скорректирована…

Не могу дать оценку тому, как было создано ТС — слишком мало информации, компетентные органы разберутся. Но, трата времени, письма в различные инстанции и жалобы на получение «отписок» — стандартная ситуация. Зачем терять время? Если есть проблема и отсутствует квалификация — обратитесь в юридическую компанию (к адвокатам), к профессионалам. Они разберутся в ситуации и порекомендуют наилучший выход из сложившейся ситуации. При наличии зафиксированных фактов не теряйте время на переписку — обращайтесь вместе с адвокатом в суд.

Моя рекомендация в описанной ситуации: нанять адвоката, подать заявление в суд для разрешения спорных вопросов. Виновные понесут наказание, неверно заключенные договора будут расторгнуты, судебные исполнители помогут освободить незаконно занятые площади. Не тратьте время на переписку и ожидание помощи от структур Администрации района!

Создайте наблюдательный совет, ревизионную комиссию. Наверняка, среди жителей есть люди, обладающие необходимой компетенцией — включите их в эти структуры. Эта работа не потребует особых усилий, но будет обеспечен порядок и контроль. Жители будут уверены, что управление осуществляется под их контролем и достаточно профессионально.

Поищите профессионала в сфере ЖКХ среди жильцов, знакомых жильцов, возможно пенсионера. Нужен человек, который знает эту сферу и умеет управляться с этим хозяйством. Обеспечьте контроль его деятельности.

Весна 2014 для жителей дома № 78 по улице Каменногорской запомнится чередой судов. Скорее всего, Виктории Юргилевич удастся отвоевать помещение товарищества собственников и получить денежные издержки за его простой. Хочется, чтобы данная история послужила примером для тех, кто старается не участвовать в судьбе своего ЖСПК. Помните, равнодушие и незнание своих прав развязывают руки нечестным людям.