Покупатели бюджетного жилья ориентируются на цену, элитного — на качество, инвесторы — на расположение

«Покупатели разделяются по критерию „цена“: обычное и элитное жилье. Если у человека есть, например, 55 тысяч долларов, то он ищет себе жилье исходя из этой суммы. Здесь главный приоритет: лучшее, из того, что есть. Например, из двух квартир, предпочтение отдается той, которая находится ближе к метро», — считает Иван Борисенко, агент по операциям с недвижимостью АН «Час-Пик».

Далее, люди обращают внимание на транспортную доступность, в частности, наличие метро. Квартира может быть хорошей по всем параметрам, но если она расположена далеко от целостной инфраструктуры, то интерес к ней будет ниже.

Третьим пунктом при выборе квартиры на вторичном рынке можно назвать социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, магазины. Их наличие влияет и на цену, и на интерес со стороны покупателей.

Следующий критерий — внутренняя обстановка. Кто-то ищет квартиру с ремонтом, кто-то без. Однако если помещение без ремонта и в ужасном состоянии, то оно не будет привлекательным для покупателя.

Подъезд. Человек попадает в квартиру не сразу с улицы, а через подъезд. Его состояние, запахи, которые там есть, могут оказать существенное влияние при принятии решения.

«Последним критерием, к сожалению, для покупателей квартир являются соседи. Они могут задать дежурный вопрос, кто живет рядом, но не более. Я бы советовал людям больше внимание уделять этому пункту, — подчеркивает Павел Астапеня, директор агентства недвижимости „Центральное“. — Критерии выбора для обычного жилья в основном остались такими же, как и были. Предпочтения покупателей не меняются одномоментно. Это достаточно долгий процесс».

Поговорим о покупателях элитного жилья. Здесь ценовой вопрос отходит на второй план, на первое место выходят год постройки дома, качество строительных материалов и внутренней отделки.

«Если говорить об элитном жилье, то раньше мы наблюдали рост спроса на «сталинки». Сейчас началась его переориентация: покупатели стали отдавать предпочтение новым элитным постройкам. Это клубные дома, «Славянский Квартал», дом «У Троицкого», — комментирует Павел Астапеня.

На втором месте у покупателей «элитки» планировка и площадь квартиры. Это, скорее, вытекающий из первого критерий: практически все квартиры в новых домах по площади больше, чем в домах старого фонда. «Например, хотят однокомнатную квартиру площадью не 33 квадратных метра, а 43−45, двухкомнатную — не 48 кв.м., а 60−66. Люди сегодня желают купить квартиру с готовым качественным ремонтом: чтобы были поставлены все двери, встроена кухня и бытовая техника», — уточняет Иван Борисенко.

Далее критерием оценки является наличие парковки или возможность купить место для автомобиля. После берется во внимание социальная инфраструктура: учебные заведения, медицинские учреждения, магазины, кафе, рестораны.

Римма Лапцевич, директор агентства «Ассистанс Хэлс» выделяет среди покупателей недвижимости тех, кто инвестирует в нее. «Если покупка недвижимости осуществляется как вложение инвестиций, что стало наиболее активной тенденцией, то здесь главное — это месторасположение, цена уже не так важна. Далее важна новизна. Соблюдение этих двух критериев позволяет в дальнейшем владельцам сдавать квартиры в аренду по высокой цене».

Как видим, требования покупателей вторичного жилья зависят от многих факторов, в том числе и от цели покупки. Те, кто желает как можно быстрее обзавестись первым собственным жильем — в первую очередь ориентируются на минимальную цену. У покупателей престижных квартир, для которых стоимость отходит на второй план, появляются другие требования. Ну, а люди, желающие заработать на недвижимости, в первую очередь ориентируются на расположение в центре города, благодаря которому стоимость аренды обычно существенно возрастает. Но вне зависимости от требований, всех покупателей объединяет осознание ценности недвижимости в столице, которая всегда остается в цене.