Графскую усадьбу на Браславских озерах превратят в VIP-гостиницу

Опса — деревня на окраине Беларуси рядом с национальным парком «Браславские озера». Несмотря на раскрученность бренда «Браславские озера», здесь нет исконно-белорусских объектов инфраструктуры, способных привлечь туристов. Опса отметилась наличием выдающихся памятников архитектуры — исторических построек XIX—XX вв.еков, костела Святого Яна Крестителя, усадьбы Плятеров. И никто бы не вспомнил о находящейся здесь старинной усадьбе, если бы на ее основе не решили создать масштабный гостиничный комплекс.

«Государство содействовало покупке, но с документами пришлось повозиться«

Бывший собственник усадьбы — Белорусское общество инвалидов (БелОИ) - всерьез занимался реставрацией объекта, но из-за нехватки денежных средств не завершил ремонт до конца. Усадьба Плятеров уже 100 лет стоит в целости и сохранности, потому как никогда не пустовала. Граф Плятер построил свою резиденцию в 1904 году, но семья так никогда и не поселилась здесь. До 1939 года в здании размещалась польская земледельческая школа — есть даже фотографии выпусков этого заведения.

После войны в усадьбе организовали школу-интернат для сирот. В 1990-х годах здание купило Белорусское общество инвалидов для создания базы отдыха. Капитальный ремонт, начатый БелОИ, действительно заметен и сегодня. Но по окончании финансирования строение с историей было решено продать. Претендентов было несколько, но предпочтение было отдано Центру торговли недвижимостью «ПАКОДАН». Для этого ЦТН создал дочернее предприятие ООО «Усадьбы и Замки».

Усадьба Плятеров за 100 лет пережила много законодательных изменений. Пришлось провести внушительную работу — измерять размеры земельных участков, восстанавливать утерянные документы, приводить их в порядок в соответствии с действующим законодательством. В ближайшее время будет огорожена стройплощадка и начнется основная работа.

— Историческим постройкам в Беларуси явно не хватает внимания. Наше официальное письмо в ОО «БелОИ» с просьбой продать усадьбу сначала приняли за спам. Только с помощью местных властей, которые с одобрением отнеслись к нашей идее, был заключен договор.

Динамика проекта — от VIP-гостиницы до нескольких корпусов с разной ценовой категорией

1 сентября в поселке Опса закрылась большая школа-интернат в связи с нерентабельностью. Детей распределили, а здание превратилось в еще одно ненужное госимущество. Местные органы власти понятия не имели, что с ним делать. ООО «Усадьбы и замки» решило включить здание школы-интерната в проект гостиничного комплекса в виде гостиницы бюджетного класса. Этот корпус будет сдан в эксплуатацию раньше всего — школа в удовлетворительном состоянии, ремонт в ней будет производиться как капитальный, так и косметический. Таким образом, первоначальный проект вырос в три раза. Рядом с элитным также появятся небольшие домики в швейцарском стиле (шале) для отдыха бизнес-класса.

— Какая инфраструктура предусмотрена на территории комплекса?

— По словам зам. директора по развитию Романа Карповича, здесь появится пивной ресторан, пиво в котором будет вариться прямо в зале, на немецком оборудовании. А рядом с пивным заведением — ресторан с европейской и белорусской кухней. Но на этом пункты общественного питания на территории комплекса не заканчиваются. Лобби-бар будет предназначен для тех, кто хочет быстро подкрепиться и отправиться по делам.

На большом стадионе можно будет заниматься спортом, играть в пейнтбол, волейбол. Укомплектуется тренажерный зал. Гостям будет предложено поучаствовать в рыбалке и охоте.

— Сколько планируется гостиничных номеров в усадьбе?

— В предыдущем проекте, разработанном Белорусским обществом инвалидов, значилось 52 номера. Гостиничные номера в VIP-корпусе подразумевают наличие комфортабельности, поэтому их количество мы сократим. Но уже сегодня можно сказать, что одновременно около 500 человек смогут остановиться в туристическом комплексе. Кстати, элементы безбарьерной среды здесь будут использованы.

— Известно ли уже название будущего комплекса?

— Местное население привыкло называть территорию усадьбы просто — «на графском». Потому как род Плятеров действительно имеет графское происхождение, то не исключено, что это определение будет фигурировать в названии.

Стилистика усадьбы Плятеров останется неизменной

Внешний вид графской усадьбы будет полностью соответствовать своему первоначальному историческому облику — это требование Министерства культуры РБ. Благо, старые фотографии, свидетельствующие об этом облике, сохранились. Убранство, царившее внутри усадьбы, к сожалению, восстановить невозможно. Будущий интерьер будет разработан с нуля в соответствии с видением дизайнеров и архитекторов.

В ходе изучения приусадебной территории, организаторы решили воплотить инновационную идею. В центре агрогородка появится геотермальная установка. Это способ получения бесплатной тепловой энергии, которая содержится в недрах земли в виде горячей воды. Геотермальные технологии, как и другие источники альтернативной энергетики, в Беларуси до сих пор не получили широкого распространения. Деньги на закупку и установку оборудования выделил Глобальный экологический фонд в рамках Программы малых грантов. Часть финансирования взяло на себя ООО «Усадьбы и замки». Порядка $ 600 тыс. потребуется для обеспечения энергоэффективности — утепления фасадов, установки окон и других необходимых процедур.

— Какие инвестиции в конечном итоге потребуются для реализации проекта?

— Пока речь идет о сумме в $ 2,5−3 млн. Первым по очереди, осенью 2014 года, планируется запустить гостиничный корпус в бывшей школе-интернате и пивной ресторан для того чтобы они начали приносить доход. Доходы от этих объектов будут реинвестированы на дальнейшее на развитие проекта. Хочется как можно быстрее осуществить задуманное, но вряд ли стоит говорить о завершении всех работ до 2016 года.

— Стоит ли опасаться нехватки туристов?

— Туристический потенциал гостиничного комплекса потрясающий. Надо отдать должное Витебской области, ведь кроме отличных природных данных, она граничит с Россией, Литвой, Латвией. Объект может заинтересовать и туристов из Польши и Украины. Ведутся переговоры с туристическим центром в г. Краславе (Латвия) о разработке туристического маршрута между Беларусью и Латвией.

Род Плятеров известен не только в Беларуси. Они были очень знатными и богатыми, построили свои резиденции по всей Европе — в Латвии, Литве и Польше. В г. Краславе (Латвия) находиться родовое поместье Плятеров. В Беларуси известна только одна усадьба Плятеров в Опсе. В Варшаве есть площадь и колледж имени Эмилии Плятер. В Витебской области ежегодно проводятся плэнеры имени Эмилии Плятер. Ей же посвящал стихи Адам Мицкевич.

Говорят, что сейчас живут около 80 наследников древнего рода, но выйти с ними на контакт так и не удалось. Самому молодому представителю — всего 23 года.

— Как население отреагировало на кардинальные изменения в поселке?

— Гостиничный комплекс возле Браславских озер — это не только способ привлечь туристов. Это еще и создание рабочих мест. Потребуется много квалифицированных сотрудников — администраторов, охранников, кухонных рабочих, горничных.

Ультиматум жильцов — не согласны покидать неблагоустроенные дома

К значимому делу не все отнеслись благожелательно. Особенно негативные настроения заметны у жителей пары многоквартирных домов, почти бок о бок сосуществующих с усадьбой. Квартиры в этих домах десятки лет назад выделялись в качестве служебного жилья. С тех пор многие семьи жилье приватизировали и наладили быт.

Неприглядные дома будущему комплексу не к месту, но жильцы уступать кров не намерены. Местные власти предложили ЦТН «ПАКОДАН» решить конфликт полюбовно — выкупить квартиры, обеспечить людей новым жильем и снести старый фонд. Инициаторы проекта не против так и поступить, но ушлые жильцы, воспользовавшись положением, подняли цены на квартиры до столичного уровня. При том, что по экспертной оценке, цена квадратного метра здесь равняется $ 120−200.

— Условия проживания в этих домах невероятные. Все удобства на улице, вода в колодце, колодец засорен. Воду приходится ежедневно привозить в бидонах. Газ тоже привозной. Интересно, что у многих жителей этих неблагоустроенных домов, уже есть дополнительное жилье в деревне. То есть, люди просто пытаются выиграть в лотерею. Решение было принято обоюдно — территорию домов огородить и не вмешиваться в их быт. Непрезентабельный вид построек, конечно, эстетически не впишется в пейзаж гостиничного комплекса, но, как сказала директор предприятия Светлана Кузнецова »…мы не можем выложить такие деньги за то, что столько не стоит. Эти деньги мы лучше потратим на восстановление усадьбы и развитие комплекса…».

Проект реконструкции усадьбы Плятеров и прилегающей территории меняется и дополняется. Надеемся, комплекс станет достойной визитной карточкой региона. На сегодня инициаторы реконструкции представляют следующие дизайн проекты основного здания гостиничного комплекса в Опсе.