Новые подходы к ценообразованию остановят рост цен на жилье в 2014 году

Применение ресурсного метода, который с 1 января 2014 года будет положен в основу расчета стоимости квадратного метра жилья, поможет остановить рост цен.

В этом заверил сегодня на пресс-конференции журналистов Анатолий Ничкасов, отвечая на вопрос журналиста портала Realt.by.

По словам Анатолия Ничкасова, значительный рост цен в строительстве Минстройархитектуры связывает с тем, что с 80-х годов прошлого столетия в системе ценообразования действовала индексная базовая система. При этой системе индексы формировались на основе текущих затрат, сформированных на предыдущий месяц. Это приводило к тому, что с каждым последующим месяцем индексы росли. Вместе с ними росли и цены.

В 2011 году по поручению Главы государства были сформированы новые нормы, которые легли в основу указа № 361. «Таким образом был совершен новый прорыв в подходах к расчетам подрядчиков и заказчиков на основе текущих цен. Для того чтобы реализовать эти подходы, был осуществлен переход на ресурсный метод ценообразования в текущих ценах. Это позволяет заказчикам и генподрядчикам стабилизировать, а в целом ряде случаев и снижать физическую стоимость строительной продукции», -разъяснил министр.

Анатолий Ничкасов добавил, что росту цен в строительстве способствовал и высокий уровень инфляции, который наблюдался в стране в 2011—2012 годах. Это привело к тому, что по итогам первого полугодия 2013 года средневзвешенная цена квадратного метра жилья, строящегося с господдержкой, составила Br4 млн.770 тыс.

Министр рассказал, что в отраслевом министерстве ведется мониторинг цен и в твердой валюте, и в сопоставимых ценах. Он показал, что в первом полугодии 2011 года стоимость квадратного метра и в валютном эквиваленте, и в сопоставимых ценах не возросла.

Кроме того, в министерстве ведется мониторинг роста заработной платы и роста стоимости квадратного метра жилья, строящегося с господдержкой. Результаты исследований говорят о том, что в 2012 году стоимость квадратного метра жилья удалось урегулировать с зарплатой работающих в соотношении 1,4. «Это означает, что за среднюю зарплату в республике теперь можно построить более одного квадратного метра жилья», — добавил министр. Хотя в предыдущие годы, начиная с 2005 года, этот показатель был ниже 1.

— Поэтому основная задача министерства в вопросах регулирования ценообразования заключается в том, чтобы стоимость квадратного метра не превышала среднюю зарплату в стране, — сказал Анатолий Ничкасов.

Что касается ресурсного метода, то он утвержден. Поэтому с 1 января 2014 года ни один проект в Беларуси не будет строиться по каким-то иным системам. «Ресурсная смета останавливает рост стоимости квадратного метра жилья в сопоставимом уровне цен. Это наша главная цель», — добавил министр.

Realt.by Недвижимость