«Захочешь купить — негде, захочешь продать — некому». Итоги конференции «Торгово-офисная недвижимость Беларуси»

Отраслевая конференция «Торгово-офисная недвижимость в Республике Беларусь. Инвестиции. Строительство. Эксплуатация» проходит в Минске уже в 4-ый раз. В этом году в форуме принимали участие компании-застройщики, инвестиционные и инвестиционно-строительные компании, архитектурно-проектные мастерские, строительно-подрядные организации, поставщики материалов и комплектующих, а также заинтересованные министерства и ведомства.

Директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алёшкин выступил с докладом «Торговая и офисная недвижимость Минска, тенденции и прогнозы. Европейский опыт развития торгово-офисной недвижимости. Почему не все торговые и бизнес-центры одинаково успешны?». Он подчеркнул, что, несмотря на большой прирост качественных проектов, в Минске все еще наблюдается дефицит торговых и офисных площадей. А это неминуемо приводит к росту арендных ставок.

Ожидалось, что в 2012 году на рынке Минска будет введено 23 офисных здания с совокупной площадью более 200 тыс. кв.м. Реально же были введены только 7 объектов с аренднопригодной площадью около 32 тыс. кв.м. Таким образом, ежегодно накапливался определенный объем отложенного предложения. Возможно, все эти объекты «выстрелят» в 2013 году, предоставив городу около 250 тыс. кв. м. торговых и офисных площадей.

Разницу между украинским и белорусским рынком отметил и директор СООО «Райффайзен-Лизинг» Максим Лисицкий, приведя в пример данные по кредитной задолженности населения двух стран. Если в Беларуси эта цифра находится на уровне 3−4%, то в Украине она достигает 30%.

— Клиента, который хочет купить или построить объект, должны волновать четыре вопроса: на какой срок я могу получить кредит? На каких условиях? Сколько это стоит? С кем разговаривать? — подчеркнул Максим Лисицкий. — Сейчас финансовая система предлагает относительно разумные сроки — до 7 лет. И ключевым моментом становится обеспечение, которое требуется для финансирования сделок с недвижимостью. Здесь нужно разграничивать две ситуации: 1. Объект уже построен, и клиент хочет его купить с помощью кредита; 2. Объекта еще нет, и клиент хочет его построить с помощью кредита.

Если говорить о рынке готовых объектов, то здесь основным условием финансирования, по сути, становится только наличие собственных 20−25% от стоимости объекта. Кроме того, рыночная цена этого помещения должна быть не ниже той суммы, по которой на данный момент проходит сделка купли-продажи.

А вот вторая ситуация намного сложнее. Объекта обеспечения еще нет, и поэтому девелопер может рассчитывать только на кредитные 60% от стоимости проекта. При этом финансовому институту нужно четко показать, где он возьмет остальные деньги, и за счет каких источников это финансирование будет погашаться, когда объект построится. Нельзя забывать и тот факт, что практически все стройки в итоге обходятся не в те деньги и не в те сроки, на какие рассчитывает застроящик. Это, безусловно, также нужно учитывать.