Какими новыми проектами порадуют минчан в 2013 году столичные застройщики?

2011 год многим застройщикам перепутал все карты. Из-за проблем, возникших в строительстве из-за кризиса, большинство застройщиков не стали рисковать и брать к освоению новые площадки. К тому же, в самой столице есть дефицит площадок, поэтому городские власти намерены строить новое жилье для минчан за пределами города.

Однако, новые проекты в столице все же появляются. И минчанам есть из чего выбирать. Тем более что покупка квартиры на начальном этапе строительства помогает значительно сэкономить денежные средства.

Сегодня мы расскажем о некоторых новых проектах минских застройщиков, которые стали реализовываться в г. Минске в конце 2012 года и которые начнут реализовываться в 2013 году.

Компания «10 УНР- инвест» в 2013 году продолжит реализовывать свой проект по ул. Рафиева. Близится к завершению строительство первого высотного жилого 25-этажного дома, который будет сдан в эксплуатацию в середине 2013 года. На сегодняшний день здесь остались в продаже лишь трехкомнатные квартиры. Жилищные облигации реализуется по Br9 млн.900 тыс. Удельное потребление тепловой энергии на отопление в доме составит до 40 кВт ч/кв.м в год, что относит его к энергоэффективным домам.

Недавно компания приступила к строительству второго энергоэффективного жилого дома № 2 по генплану по ул. Рафиева (практически выполнен цокольный этаж). Это 18-этажный дом. Высота этажа составляет 2,8 м, что даст возможность, как и в первом доме, достичь удельного потребления тепловой энергии в нем порядка 40 кВт ч/кв.м в год. В январе 2013 года будет выпущена проектная декларация. Цена квадратного метра на начальном этапе строительства будет составлять примерно Br9 млн. 500 тыс. Сегодня в продаже имеются жилищные облигации по $ 950 и $ 1200 (в зависимости от типа квартиры).

Больше всего квартир в доме — двухкомнатных. Это обусловлено повышенным покупательским спросом на этот тип жилых помещений. Общая площадью «двушек» составляет от 59 до 62 кв.м. Общая площадь однокомнатных квартир варьирует от 27 до 45 кв.м. Трехкомнатные имеют одинаковый метраж — 70 кв.м. Дом планируется к сдаче в середине 2014 года.

В 2013 году компания «10 УНР-инвест» начинает также реализацию проекта на пересечении пр. Дзержинского — ул. Гурского. Осуществлен снос частных домовладений под строительство двух первых домов. В течение 2013 года будет производиться снос под строительство последующих двух домов. Примечательно, что жильцам всех сносимых домов будут предоставлены квартиры в новых домах компании.

Строительство первых двух 14-этажных кирпичных домов с наружным утеплением будет начато уже весной следующего года. Большинство квартир в первом доме — однокомнатные. Во втором доме будут широко представлены двух- и трехкомнатные квартиры. В январе 2013 года начнется подготовительный период строительства, а в марте компания планирует непосредственно приступить к строительству. По предварительным оценкам цена квадратного метра жилого помещения составит $ 1200−1300.

Несколько новых инвестиционных проектов планирует начать в 2013 году и ОДО «Макроинжиниринг» совместно с ИП «Атлант-М Строй».

Так, в первом квартале 2013 года долевым способом планируется начать строительство жилых домов на пересечении ул. Ванеева — ул. Плеханова» (граница Заводского и Ленинского районов) на месте сноса жилых домов по ул. Васнецова. Это будут монолитно-каркасные дома, с наружными стенами из керамического кирпича с утеплением, собственной котельной, большой парковкой. Цена квадратного метра составит примерно $ 1000−1200.

В жилом квартале в границах пр. Дзержинского — пр. Любимова — ул. Семашко на месте бывшей д. Дружба (Малиновка) ведется проектирование второй очереди строительства многоквартирного монолитно-каркасного жилого дома из керамического кирпича. Приступить к строительству застройщик планирует в конце следующего года. В доме будут представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 42 до 115 кв. м по цене квадратного метра $ 1000−1200. На первых этажах будут размещаться помещения общественного назначения. В рамках проекта предусмотрено строительство подземного паркинга на 200 машин. Во дворе дома будет построен детский сад. Квартал застройки примечателен тем, что располагается недалеко от недавно открывшейся новой станции Минского метрополитена «Петровщина». От месторасположения дома открываются красивые виды на парковую зону и ручей.

В 2013 году в Советском районе г. Минска, в тихом центре города, по пер. Горному, 8 на месте сносимой застройки компания начнет реализовывать еще один свой проект — монолитно-каркасный дом из керамического кирпича с утеплением. В настоящее время ведется проектирование объекта. Начать непосредственно строительство предполагается уже летом следующего года. В доме будут широко представлены все типы квартир от 46 до 135 кв.м. Запроектировано строительство подземного паркинга на 80 машин. Строительство дома будет вестись долевым способом. Цена квадратного метра составит примерно $ 1600−1800.

В 2013 году компания «ТАМБАЗ» в рамках IV очереди начнет строительство многоэтажного жилого дома в квартале ул. М. Богдановича — Амурская — Тургенева — Тиражная. На сегодняшний день проведены переговоры с отселяемыми жильцами, найден консенсус о переселении, ведется активная работа по подбору им новых квартир.

До конца весны 2013 года компания планирует завершить всю работу по отселению, а за лето снести домовладения, подготовить стройплощадку, чтобы осенью начать земляные работы, залить фундамент и т. д.

Параллельно с этой работой заказчик строительства стал привлекать средства граждан на строительство квартир путем продажи жилищных облигаций. В настоящее время в зависимости от метража и количества комнат стоимость жилищной облигации составляет от Br7 млн. 300 тыс. до Br7 млн. 700 тыс. При этом компания работает только на условиях полной оплаты, без предоставления рассрочек. В то же время, как это и предусмотрено законодательством, цена каждой облигации фиксируется и в дальнейшем не индексируется. Если гражданину на покупку жилищных облигаций не хватает собственных средств, он может привлечь кредитные ресурсы Белинвестбанка, БПС-Сбербанка и Белагропромбанка.

Что касается новой многоэтажки, то это будет четырехподъезный высотный дом. Один подъезд насчитывает 26 этажей, остальные — по 21 этажу. В отличие от всех предыдущих объектов компании этот жилой дом будет каркасно-монолитный, а не сборный. Общая площадь однокомнатных квартир составляет в среднем порядка 42 кв. м, двухкомнатных — порядка 62−66 кв. м, трехкомнатных — 85−100 кв. м и четырехкомнатных квартир — 105−107 кв.м.

Проектом предусмотрено строительство 3-этажного подземного гаража-стоянки, фитнес-центра с большим количеством залов, торгового центра. Поскольку это объемный проект, он имеет достаточно большой период реализации. Срок ввода жилой части запланирован на конец 2016 года.

В 2013 году запускает свои два новые проекта девелоперская компания ИООО «Стар РМ». В Центральном районе города, рядом с Киевским сквером и Парком дружбы народов возведен один из домов жилой застройки в границах ул. Орловская — Сморговский тракт. В следующем году начнется строительство второго 19-этажного жилого дома со встроенным паркингом. Месторасположение домов является весьма привлекательным благодаря развитой инфраструктуре. Рядом находятся супермаркет «ГИППО», универсам «Щедрый», средние школы и детские сады, детская стоматологическая поликлиника № 1, медицинский центр, аптека, кафе «Елки-Палки», банкоматы и кинотеатр «Киев».

Второй проект — многосекционный жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой расположится рядом со станцией метро «Грушевка» на пересечении пр. Дзержинского и ул. Щорса. От месторасположения комплекса открывается прекрасный вид на парк. А на дворовой территории построят детский сад, что создаст дополнительные удобства для проживания любой семье.