Государственное арендное жилье

На сегодняшний день вопросы связанные с арендным жильем (жилые помещения коммерческого использования) регулируются главным образом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 08 ноября 2011 г. №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда».

В соответствии с подпунктом 2.4 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 08 ноября 2011 г. №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда», право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не состоящие на таком учете.

При этом преимущественное право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением случаев предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

В частности в соответствии с частью 3 подпункта 2.4 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 08 ноября 2011 г. №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда», при предоставлении жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда, выделяемых на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, преимущественное право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют военнослужащие в порядке перечисления:

-в случае переезда из другого населенного пункта при назначении на должность и не имеющие жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) в пользовании в населенном пункте по новому месту военной службы (службы). В отношении этой категории военнослужащих местными исполнительными и распорядительными органами самостоятельно запрашиваются справки о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, составе семьи и находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в этом населенном пункте;

-состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Под отсутствием у военнослужащих в пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых военнослужащими:

по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;

проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, собственника, члена организации застройщиков и имеющими право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков;

по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иным договорам, заключенным в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее 15 календарных дней со дня размещения информации. 

В соответствии с частью 1 подпункта 2.6 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 08 ноября 2011 г. №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда», по истечении срока, местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и предоставляют жилые помещения коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением случаев предусмотренных частью 2 подпункта 2.6 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 08 ноября 2011 г. №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда».

В соответствии с частью 2 подпункта 2.6 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 08 ноября 2011 г. №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда», заявления военнослужащих о предоставлении жилых помещений коммерческого использования, выделяемых на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, рассматриваются местными исполнительными и распорядительными органами. При этом жилые помещения предоставляются ими в порядке очередности поступления таких заявлений с учетом требований части третьей подпункта 2.4 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 08 ноября 2011 г. №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». В заявлении должна быть указана информация о наличии индивидуального ходатайства государственного органа и организации, в которых предусмотрена военная служба. Предоставление военнослужащим жилых помещений осуществляется из числа жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда, выделяемых на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, в соответствии с настоящим Указом. При отсутствии заявлений военнослужащих о предоставлении жилых помещений коммерческого использования, выделяемых на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном настоящим Указом.

При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, не состоящим на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений.

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

При этом стоит учитывать тот факт, что в Беларуси нет очереди на получение коммерческого жилья. То есть в местном исполкоме появляется квартира, на сайте размещается информация о том, что есть такая квартира, сколько она будет стоить, какое ее благоустройство и так далее. После этого граждане подают заявления. 

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь учитывая, что на сегодняшний день нет очереди на коммерческое жилье, то неправильно ставить вопрос можете ли Вы получить государственное арендное жилье в Минске через какое то время и через сколько? Появляется квартира в местном исполкоме и все желающие могут подать заявление на получение данной квартиры. Появляется другая квартира опять же все желающие могут подать заявление на получение данной квартиры и т.д. Инвалидность с детства преимущества Вам ни дает, главное в данном случае кто раньше стал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если Вы станете военнослужащей, то Вы получите преимущество только в том случае, если у Вас будет индивидуальное ходатайство государственного органа или организации, в которых предусмотрена военная служба (преимущественное право на получение права аренды среди военнослужащих имеют (в порядке перечисления):

-военнослужащие в случае переезда из другого населенного пункта при назначении на должность и не имеющие жилых помещений в собственности (либо долей в праве общей собственности) или в пользовании в населенном пункте по новому месту службы;

-военнослужащие, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.)

Учитывая, что Вам уже предоставили общежитие с регистрацией для проживания, то вероятность того, что Вы получите такое ходатайство крайне мала.

На сегодняшний день в Минске в соответствии с частью 2 пункта 2 Инструкции о порядке предоставления гражданам жилых помещений коммерческого использования, утвержденной решением Минского городского исполнительного комитета от 30 декабря 2011 г. № 3975 «О жилых помещениях коммерческого использования», не более 10 процентов незаселенных жилых помещений коммерческого использования выделяется на основании индивидуальных ходатайств Министерства обороны Республики Беларусь, Министерства внутренних дел Республики Беларусь, Следственного комитета Республики Беларусь, Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь, Комитета государственной безопасности Республики Беларусь, Государственного пограничного комитета Республики Беларусь, Службы безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитического центра при Президенте Республики Беларусь, Комитета государственного контроля Республики Беларусь (далее - государственные органы и организации, в которых предусмотрена военная служба) военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава, проходящим военную службу (службу) в государственных органах и организациях, в которых предусмотрена военная служба, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил Республики Беларусь, других войск и воинских формирований, Следственного комитета Республики Беларусь, органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований. Индивидуальные ходатайства направляются государственными органами и организациями, в которых предусмот­рена военная служба, в Минский городской исполнительный комитет.