Есть ли в законодательстве при продаже жилья - понятие, как дата, на которую должна производиться оценка?
Семья проживает в доме с 1994г. ( с даты постройки) по настоящий момент. Остаточная стоимость дома в 2010г - была около 9.0 млн. руб. Заявление в ОАО ( сельхозпредприятие, частная форма собственности) на продажу дома написано в сентябре 2010г. женой, в ОАО работает муж.
Наблюдательный Совет предприятия в 2010г. принял решение продать дом ( официального уведомления жене - нет). В 2011г. - проверку состояния дома сделала только райЦГЭ (санстанция), затем все остановилось. По объяснениям руководства ОАО - нет специалистов, нет денег, некогда и т.д..
В 2012г. семья сама стала оплачивать все расходы по государственной регистрации земли, недвижимости, изготовления техпаспорта и т.д. (на предприятии документов на дом - нет - инвентарная карточка).
В 2012 году семья написала заявление, с просьбой, чтоб при оценке дома учли, то,что семья проживает в нем около 20 лет и соответственно ею были улучшены условия проживания в доме ( за все годы предприятие не выделило ни копеечки на ремонт): сделана канализация, частично заменены окна (на ПВХ), приобретен водонагреватель, частично положена плитка, ламминат в доме, достроены хозпостройки и т.д.
Техпаспорт изготовлен БТИ по нынешнему состоянию дома в 2012г.
Проблема: Специалист предприятия - ответственный за подготовку и реализацию дома, утверждает, что стоимость продажи дома - это оценочная стоимость, проведенная Агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, что сами устанавливать договорной цены ( самостоятельно оценить) они не имеют права. Так ли это? Что принять во внимание произведенные улучшения они не могут.
Агентством по государственной регистрации и земельному кадастру сделана оценка по состоянию на 01.03.2013г. по данным БТИ (т.е. без выезда на место), индексным методом, не по первоначальной стоимости, указанной в карточке,а по аналогу жилья в ценах 1991г. Сумма оценки превышает остаточную стоимость более, чем в 15раз. Есть ли в законодательстве при продаже жилья - понятие, как дата, на которую должна производиться оценка? (допустим при приватизации - это дата написания заявления)
Оценка стоимости жилых помещений с учетом их потребительских качеств осуществляется комиссиями, образованными местными исполнительными и распорядительными органами, юридическими лицами, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. В работе этих комиссий в праве участвовать граждане, приватизирующие жилые помещения.
О результатах оценки общей стоимости жилого помещения составляется акт установленной формы, который подписывается председателем и членами комиссии и под расписку предоставляется гражданину для ознакомления.
Заявление о приватизации подаётся всеми членами семьи. Так как Вы проживали в доме по договору найма, то были обязаны поддерживать его в жилом состоянии, производить текущий ремонт и т.д. Поэтому компенсировать расходы за те улучшения, что Вы произвели, никто не обязан.