Выписка из квартиры при дарении
Добрый день. Ситуация следующая... две сестры являются собственниками квартиры, одна из сестер живет за границей и её двое детей, которые тоже находятся с ней в ЕС, также прописаны в квартире. Та что живет за границей будет оформлять дарственную на сестру, которая проживает здесь, но при этом не выписывая своих детей ( один из них несовершеннолетний, оба ребенка не могу приехать в РБ). Имеют ли дети права на квартиру после дарения и не возник нут ли вопросы с дальнейшей продажей?
Добрый день.
После оформления договора дарения и последующей регистрации права собственности на квартиру одариваемое лицо станет полноправным собственником квартиры, как результат прав на квартиру у детей после дарения не будет, за исключением права владения и пользования данной квартирой – если в договоре дарения будет указано, что за ними при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования квартирой.
Если дети останутся зарегистрированными в квартире, то естественно у потенциального покупателя при купле-продаже квартиры возникнут вопросы по их снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Так как исходя из описанной ситуации вариант снятия с регистрационного учета при дарении не рассматривается, то предпочтительным, по всей видимости, в данной ситуации будет выселение из занимаемого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке.
Если квартиру в конечном счете решено продать, то начать решать данный вопрос лучше сразу после дарения, что бы не тратить время зря.
Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 79 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, давшие согласие на отчуждение этого жилого помещения, не указанные в соответствующем договоре в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Если в договоре дарения будет указано, что за детьми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования квартирой, то выселение из квартиры соответственно и снятие с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке будет уже невозможно.
Можно будет пробовать в судебном порядке ставить вопрос об утрате детьми права владения и пользования квартирой, однако данная категория дел весьма сложна, требует наличие значительной доказательной базы, и по времени куда более длительна, нежели выселение из квартиры.
В любом случае если станет вопрос, будь то выселение детей из квартиры или утрата детьми права владения и пользования квартирой в судебном порядке рекомендовал бы обратиться за квалифицированной помощью к специализированному адвокату.