Налоговые льготы при покупке квартиры
Добрый день! Ситуация у нас такая, хотим купить квартиру через долевое строительство. В данный момент я не состою на очереди как нуждающийся, но на днях планирую подать документы, чтобы меня вписали в очередь супруги. Сказали, примерно через месяц только смогу получить документ, что я состою на очереди. Вопрос: могу ли я уже заключить договор долевого строительства и внести определенную сумму предоплаты за квартиру? Получается дата заключения договора и внесения суммы предоплаты будет до того как я встану на очередь. Смогу ли я потом претендовать на налоговые льготы?
Добрый день.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З, при определении размера налоговой базы плательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им и членами его семьи (супругом (супругой), их детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшими на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, кредитного договора или договора займа, расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на указанные цели.
Соответственно встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по общему правилу нужно до приобретения жилого помещения путем строительства, купли-продажи и т.д.
Если жилое помещение будет приобретено до постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то получить имущественный налоговый вычет можно будет только по суммам, уплаченным в период состояния на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с частью второй пункта 5 статьи 43 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, решение о внесении изменений в состав семьи принимается в порядке, предусмотренном для принятия решений о принятии граждан на учет (снятии граждан с учета) нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с частью первой пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане считаются принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты подачи заявления о принятии на такой учет при наличии у них оснований для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий, а не с момента, получения каких-либо документов.
Поэтому в Вашей ситуации (так как Вы на днях планируете подать заявление) подаете заявление о внесении изменений в состав семьи, с которыми Ваша супруга состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и на следующий день после подачи данного заявления уже идете заключать договор долевого строительства.
А то, что Вы через месяц получите, например, ту же справку о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не будет иметь никакого значения, главное, когда было подано заявление.