Налоговый вычет при строительстве
Добрый день. Такой вопрос. Можно получить налоговый вычет при строительстве квартиры? Но тут такая ситуация: я являюсь членом Потребительского кооператива "Жилищный Баланс". Решили приобрести жилье с ее помощью. Наша очередь подошла, и мы решили строиться. С "Жилищным Балансом" у меня договор, и я оплачиваю паевые взносы каждый месяц. Но на строительство квартиры заключен договор с ЖБ под меня. И было оплачено 100% квартиры. Но собственность будет общая кооперативная до момента, когда не выкуплю полностью. Подскажите, когда я могу претендовать на налоговый вычет. Документы, что я нуждающийся в улучшении жилищных условий, есть, и стою на очереди по месту регистрации в другом городе. Дом еще не сдан - строится.
На мой взгляд, учитывая специфику данного кооператива, в Вашей ситуации все же речь необходимо вести не о строительстве, а о покупке квартиры путем внесения накопительной части паевого взноса с последующим внесением оставшейся части паевого взноса.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета физическому лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по расходам, направленным им на приобретение жилого помещения на территории Республики Беларусь, регулируется статьей 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З.
В соответствии с частью одиннадцатой подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З, имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры предоставляется после государственной регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом или квартиру, за исключением следующих случаев:
-при приобретении жилья по договору финансовой аренды (лизинга) такой вычет предоставляется после подписания акта приемки-передачи предмета лизинга;
-при приобретении одноквартирного жилого дома или квартиры в соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, такой вычет предоставляется после дня заключения договора создания объекта долевого строительства.
Соответственно, так как в Вашем потребительском кооперативе передача права собственности на квартиру члену кооператива отложена до момента выполнения им своих обязательств перед данным кооперативом по полному выкупу квартиры, и к исключениям указанным выше Ваша исходя из описанной ситуация Ваш случай не относится, то я считаю, что реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение данной квартиры, Вы сможете только после государственной регистрации права собственности на эту квартиру.
По данному вопросу Вы так же можете обратиться в инспекцию МНС или налоговому консультанту или бухгалтерию по месту работы возможно у них мнение по данному вопросу будет отличным от моего.