Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

В соответствии с подпунктом 1.9 пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, воспользовавшиеся льготным кредитом, одноразовой субсидией на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, субсидией на уплату части процентов за пользование кредитами, выданными банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидией на погашение основного долга по этим кредитам, в течение пяти лет с даты государственной регистрации права на жилое помещение, построенное (реконструированное) или приобретенное с использованием государственной поддержки гражданином или членами его семьи, за исключением случаев увеличения состава семьи в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей, а также за исключением военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - военнослужащие) в случае их переезда из другого населенного пункта при назначении на должность.

Перечень оснований для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий перечислен в статье 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З.

Исходя из описанной Вами ситуации, единственно возможным основанием, которое в теории могло бы подойти это нехватка метража.

Если речь вести о Минске, то так как Вы зарегистрированы в квартире площадью 76 кв. м., то даже при рождении четвертого ребенка метража у Вас все равно будет хватать, а вот если речь вести об иных населенных пунктах, то при рождении четвертого ребенка метража уже не будет хватать и Вы сможете повторно стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не выжидая пятилетний запрет.

Что касается государственной поддержки, то если исходить из того, что Вы после рождения четвертого ребенка станете нуждающимися, то в соответствии с абзацем вторым части седьмой подпункта 1.3-1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», многодетные семьи, которые реализовали свое право на получение государственной поддержки в соответствии с настоящим Указом либо Указом Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240, а также семьи, приобретшие статус многодетных после улучшения жилищных условий с привлечением данных форм государственной поддержки, имеют право на повторное их получение при увеличении состава семей в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей в этих семьях после улучшения жилищных условий, если основания для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий возникли в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей.

Многодетные семьи имеют право на улучшение жилищные условия с использованием льготного кредита путем приобретения жилых помещений, в том числе на вторичном рынке (Но это касается только льготного кредитования, если речь вести о субсидировании по 240 Указу, то приобретение жилого помещения на вторичном рынке не субсидируется в принципе.).

Что касается самого кредита, то во-первых, в соответствии с частью первой подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», в списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, которые устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до включения в списки на получение льготного кредита (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до включения в списки на получение льготного кредита доли в праве общей собственности на жилые помещения). Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение, определяется исходя из общей площади жилого помещения пропорционально размеру доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Во-вторых, в соответствии с частью первой подпункта 1.8 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», при покупке жилого помещения на вторичном рынке покупка происходит по рыночной стоимости, а льготный кредит для приобретения жилого помещения на вторичном рынке определяется исключительно по его оценочной стоимости.

Соответственно, наличие у Вас в собственности квартиры 76 кв. м., по факту съест почти весь положенный кредит. И приобретать жилой дом боюсь Вам придется применительно к государственной поддержке в основном за счет средств семейного капитала, при этом большую часть стоимости придется вносить личными средствами.

Все конечно зависит от стоимости приобретаемого жилого помещения, но в любом случае, исходя из описанной ситуации, льготный кредит покроет лишь малую часть общей стоимости жилого помещения.

Что касается кредита по 240 Указу, то в соответствии с частью шестой пункта 6 Положения о порядке предоставления гражданам субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 4 августа 2017 г. № 582, при рождении в многодетной семье четвертого и последующих детей после приемки в эксплуатацию жилого дома, в котором расположено жилое помещение, построенное (реконструированное) с предоставлением субсидии на уплату части процентов (субсидий), соответствующими районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями на основании заявления гражданина, являющегося получателем субсидии на уплату части процентов (субсидий), вносятся изменения в ранее принятое решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий) без перерасчета максимальной нормируемой стоимости жилого помещения, предусматривающие изменение подлежащего предоставлению размера субсидии на уплату части процентов и предоставление субсидии на погашение основного долга (изменение ее размера) с учетом размеров этих субсидий, установленных соответственно в подпункте 1.8 и части первой подпункта 1.10 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240. При этом субсидия на погашение основного долга предоставляется (изменяется размер субсидии на погашение основного долга, субсидии на уплату части процентов) исходя из количества несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления, удочерения) ребенка (с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного) и суммы задолженности по основному долгу по кредиту на дату обращения гражданина в банк с выпиской из решения (копией решения), предусмотренного в настоящей части, которая подлежит уточнению с учетом фактической стоимости работ по завершению строительства жилых домов, включая работы, выполнение которых при вводе жилых домов в эксплуатацию перенесено на благоприятный период времени.

Соответственно обратитесь с заявлением в Ваш местный исполнительный комитет, что бы внесли изменения в ранее принятое решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов и  предоставление субсидии на погашение основного долга.

Возможно, рождение четвертого ребенка все и покроет, но в любом случае это вопрос больше к местному исполнительному комитету и банку, так как для правильных расчетов необходимо знать много дополнительной информации. Подайте заявление, там все посчитают и сообщат Вам полностью покроет или нет. Если не полностью, то в любом случае сообщат, сколько останется платить.