Рассрочка в "Минск Мир"
Добрый день. Возник такой вопрос. Если семья, состоящая на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе / г. Минске, как молодая семья, возьмет квартиру в Минск-Мир в рассрочку на 5 лет (при этом с застройщиком заключается договор долевого строительства, а после завершения строительства - договор купли-продажи и бессрочный договор найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций, а нанимателем (собственником) квартиры является ИООО "Дана Астра", то: 1. Возникнут ли основания для снятия такой семьи с очереди нуждающихся до перехода права собственности супругу/супруге, который возможен только после выплаты рассрочки? 2. Есть ли в этом случае основания у исполкома не предоставить предложение строительства квартиры, если очередь нуждающихся дойдет раньше, чем будет погашена рассрочка, и соответственно, произойдет переход права собственности одному из супругов?
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 45 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае если отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае добровольного волеизъявления на улучшение жилищных условий в другом населенном пункте производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.
В соответствии с подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане относящиеся к молодым семьям, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, за исключением граждан, признаваемых нуждающимися в улучшении жилищных условий по основанию, предусмотренному подпунктом 1.6 настоящего пункта, а также не занимает объект долевого строительства по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иному соглашению, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством, в населенном пункте по месту принятия на учет. При принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района учитываются находящиеся в собственности и (или) во владении и пользовании супругов жилые помещения, занимаемые на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, объекты долевого строительства, занимаемые по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иному соглашению, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством, расположенные в городе Минске и населенных пунктах Минского района.
При этом молодыми семьями признаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до тридцати одного года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Соответственно, как только Вы займете данный объект долевого строительства по договору найма, у Вас отпадут основания для признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий и Вас должны будут снять с данного учета. И естественно после снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий ни о каком направлении на строительство и речи быть не может.