Как включить арендную квартиру в состав социальных?

В соответствии с пунктом четвертым статьи 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, по заявлению нанимателя арендного жилья, относящегося к лицам, указанным в подпунктах 1.1 – 1.12 пункта 1 статьи 105 настоящего Кодекса, а также к детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых не принималось решение об эмансипации и которые не вступили в брак, занимаемое им арендное жилье подлежит включению в состав жилых помещений социального пользования.

Право на включение арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования от имени детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте до четырнадцати лет, являющихся нанимателями этого жилья, реализовывается по заявлениям их опекунов, приемных родителей, родителей-воспитателей детского дома семейного типа с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

От имени других несовершеннолетних граждан (за исключением эмансипированных или вступивших в брак), а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, являющихся нанимателями арендного жилья, заявления о включении такого жилья в состав жилых помещений социального пользования подают их законные представители.

При включении арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования, к данному жилому помещению уже будут, применятся нормы регулирующие отношения, связанные с жилыми помещения социального пользования, а для данной категории жилья срочные договоры заключаются, только в случаях прямо предусмотренных законодательством, а именно с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается сроком на пять лет (часть первая пункта 7 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З) и в случае выезда нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на место жительства в другое жилое помещение либо его смерти такой договор расторгается либо прекращается - если трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на срок до десяти лет (часть первая пункта 3 статьи 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).

Соответственно по общим правилам договор должен быть бессрочным, при этом следует помнить, что не все граждане имеют право на перевод арендного жилья в социальное, а только те, кто имеет право на социальное жилье.

За более детальной информацией по данному вопросу Вы можете обратиться в Ваш местный исполнительный комитет.