Отпадут ли основания для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий?
Здравствуйте. На данный момент мы многодетная семья из 5 человек. В собственности 48 м. кв. Стоим как многодетная. Рассматриваем дом общей площадью 74 м. кв. Хотим продать нашу квартиру и внести деньги в этот дом. Чтобы улучшить жилье. По закону нас снимут с очереди, т.к. учитывается и та площадь, что продали. ВОПРОС. Почему ее учитывают, если мы ее продали и купили другое и больше? И почему по закону, пишут, что мы ухудшили? Мы же не меньше будем брать.
Вопрос в данной ситуации не в продаже или покупке, ухудшении или улучшении жилищных условий, а отпадут ли основания для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий при той или иной манипуляции.
Так в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 45 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае если отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района - исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в городе Минске и населенных пунктах Минского района).
При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у членов их семей, с которыми они совместно проживают, в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района - исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у членов их семей, с которыми они совместно проживают, в городе Минске и населенных пунктах Минского района), за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет.
Как мы видим данный пункт не содержит норм, что учитывается отчужденная собственность (в отличии, например, от государственной поддержки в виде льготного кредита или субсидии, где отчужденная собственность в течение определенного времени учитывается), а учитывается только собственность, находящаяся в собственности и (или) во владении и пользовании, при этом исключительно по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, исключение составляют только Минск и Минский район (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района - исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у членов их семей, с которыми они совместно проживают, в городе Минске и населенных пунктах Минского района).
Для данной ситуации (если речь вести о нехватке метража) имеет значение порядок отчуждения, то есть вначале продается старое жилое помещение, а затем покупается новое (если изначально будет приобретено новое жилое помещение, а затем продано старое, то вот для данной ситуации площадь обоих помещений будет суммироваться) и что бы приобретаемое жилое помещение не было больше положенного метража.
Если эти условия не нарушены, то основания для признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий отпасть не должны.
Если в местном исполнительном комитете Вам говорят другое, то потребуйте, что бы Вам дали по данному вопросу официальное разъяснение в письменной форме с указанием соответствующих норм права.