Снос жилья
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, может ли семья из трех человек при сносе приватизированной двухкомнатной квартиры (общей площадью 30 м.кв., дом 1960 г.п.) в г. Минске претендовать на квартиру в 60 м.кв. (или все упирается в 45 м.кв., из расчета по 15 м.кв. на человека)? Правильно ли мнение: если у нас по тех.паспорту квартира двухкомнатная, то и предоставить нам должны двухкомнатную? Можем ли мы претендовать на квартиру в новостройке и на каких условиях? Буду благодарна за пояснения.
Добрый день!
Условия и виды компенсации при сносе прописаны в Указе №58 от 02.02.2009 года. В Вашем случае должно быть предоставлено жилое помещение типовых потребительских качеств общей площадью не менее 45 квадратных метров. Будет это однокомнатная, двухкомнатная или трёхкомнатная квартира зависит от многих факторов (состав семьи, в разводе люди или в браке и т.д.). Если говорить о новостройке, возводимой на месте сноса, то претендовать нет никаких прав. А обговаривать все условия предоставления компенсации нужно с той организацией, которая осуществляет снос.
По существующему ЖК когда гражданином утрачивается принадлежащая ему на праве собственности квартира в многоквартирном доме, " идущая под снос", то предоставляется квартира, "равнозначная по площади", или денежная компенсация.
Статьей 105 ЖК регламентированы вопросы предоставления квартиры в собственность вместо утрачиваемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме. Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 ЖК, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.
Требования статьи 73 ЖК, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением, заключаются в том, что жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта.
В проекте нового ЖК подход к решению указанного вопроса изменен. Если по действующему ЖК (статья 105) предоставляется жилье по общей площади не менее ранее занимаемого или денежная компенсация, то по проекту нового ЖК - по норме предоставления (15 кв.м), но не менее занимаемой площади или денежная компенсация.То есть,общая площадь на человека выделяется от 15 кв.м.
Квартира в новостройке предлагается на общих условиях.