Снос приватизированной квартиры

В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его прав на получение:

в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;

денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи этого собственника с учетом самого собственника.

При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (кроме собственника, а также вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей, как собственника, так и членов его семьи).

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с нормой общей площади, указанной выше, в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств.

Гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере 15 кв. метров общей площади.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь определен только минимальный размер предоставления квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащей сносу квартиры - не менее общей площади подлежащей сносу квартиры либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащей сносу квартиры, но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи этого собственника с учетом самого собственника. 

Соответственно все остальное на усмотрение местного исполнительного комитета либо по его решению лица, которому предоставляется земельный участок.

То есть, если местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, сочтет необходимым предоставить Вам квартиру 60 м.кв. взамен сносимой квартиры и если на момент сноса у местного исполнительного комитета либо по его решению лица, которому предоставляется земельный участок, будет в наличии таковая квартира, то Вам предоставят квартиру 60 м.кв.

То же касается и Вашего вопроса, можете ли Вы претендовать на квартиру в новостройке. Опять же если местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, сочтет необходимым предоставить Вам квартиру – новостройку, и если на момент сноса у местного исполнительного комитета либо по его решению лица, которому предоставляется земельный участок, будет в наличии таковая квартира, то Вам предоставят данную квартиру. 

Однако в любом случае, как в первом, так и во втором вопросе это право, но никак не обязанность.

Что касается вопроса - правильно ли мнение: если по тех. паспорту квартира двухкомнатная, то и предоставить должны двухкомнатную квартиру, то на практике как правило, действительно, если сносят двухкомнатную квартиру и в квартире зарегистрировано много людей, стараются предоставить минимум двухкомнатную квартиру, но опять же если будет в наличии таковая квартира и местный исполнительный комитет, либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок сочтет это необходимым.

Так же следует отметить, что в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств вместо подлежащего сносу объекта недвижимого имущества члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимой квартире, и иные граждане, имеющие право пользования этим объектом недвижимого имущества, приобретают право пользования передаваемой собственнику квартирой на тех же условиях, на которых они занимали прежнюю квартиру.