Изъятие и оценка земельного участка
Добрый день! Купила земельный участок с домом и хоз. постройками в черте города (Могилев). В горисполкоме получила разрешающие документы на реконструкцию дома. Сейчас еще проходит процесс реконструкции дома, т.е. новых документов на дом еще нет (есть старый тех. паспорт). По генплану города этот частный сектор идет под жилую застройку многоквартирных домов, т.е. все дома идут под снос. Никакого уведомления об изъятии земельного участка еще не было, но в итоге земельный участок будет изъят. Подскажите, пожалуйста, как проходит процесс оценки и изъятия земельного участка, и на какие варианты компенсации можно рассчитывать в данной ситуации? Спасибо!
До реализации имущественных прав граждан застройщик (заказчик) обязан провести оценку сносимых строений и предоставляемых взамен жилых помещений.
Оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». Данные оценки выполняются за счет средств местного исполнительного комитета либо лица, которому по решению этого местного исполнительного комитета предоставляется земельный участок.
Если у Вас возникнут вопросы при оценке, то Вы смело можете задавать свои вопросу оценщику и Вам все должны подробно разложить и рассказать.
В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, - квартира) (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
-в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;
-денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
В соответствии с частью первой пункта 5 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», право собственника на выбор таких способов компенсации, как строительство нового жилого дома или перенос сносимого, является дополнительным и связано с наличием у местного исполнительного комитета объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством и на практике практически не встречается.
В соответствии с частью первой пункта 13 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», если Вы согласны на квартиру, то Вам должна быть предоставлена квартира типовых потребительских качеств с расчетом не менее 15 кв. м. на Вас и членов Вашей семьи, но не менее общей площади занимаемого Вами жилого помещения.