Перевод жилого помещения в нежилое
Досталась в наследство квартира в центре города (Могилев). 1 этаж, проходная улица. Хотелось бы переделать квартиру в помещение для сдачи в коммерческую аренду. Таким никогда не занимался и не знаю с чего начинать и как правильно вывести помещение в нежилой фонд, сделать проекты и сам ремонт. Есть ли какая либо инструкция, чтобы это сделать самостоятельно, либо организации к каким можно обратиться, чтобы все это сделать под ключ. Заранее спасибо за информацию
Перевод жилых помещений, пригодных к проживанию, в нежилые производится в соответствии со статьей 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Решение о переводе принимается местным исполнительным и распорядительным органом на основании (администрации района в городе) следующих документов (п.1.1.14 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200):
- Заявление;
- Технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
- Письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности (в случае, если квартира находится не в единоличной собственности);
- Письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (т.е. согласие всех граждан, которые зарегистрированы в этом помещении) – если при переводе помещения сохраняются иные жилые помещения;
- Письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц (например, квартира находится в залоге).
Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления (в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц) и действует бессрочно. Стоимость этой административной процедуры – 0,5 базовых величин.
Помещения могут быть переведены только с соблюдением правил в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности и иных обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов.
Как правило, при переводе жилых помещений в нежилые необходимо провести комплекс строительных работ, связанных в том числе с перепланировкой и (или) реконструкцией помещения. Для проведения таких работ необходим будет проект. В этом случае необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую в своем штате соответствующих специалистов.