Покупка недвижимости в Республике Беларусь иностранной компанией
Добрый день. Есть ли нюансы или отличия в процедуре покупки квартиры в Минске иностранной компанией из Евросоюза у гражданина Республики Беларусь?
В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, иностранные граждане и лица без гражданства, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения частного жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения частного жилищного фонда в Республике Беларусь, если иное не установлено законодательными актами.
Естественно при покупке квартиры юридическим лицом нерезидентом Республики Беларусь необходимо учитывать некоторые особенности, например, документы, составленные за пределами Республики Беларусь на иностранном языке, должны быть переведены на один из двух государственных языков: русский или белорусский. Переведенные документы обязательно должны быть заверены нотариусом. Документы, которые иностранное юридическое лицо нерезидент представляет для совершения сделки по покупке недвижимости, составленные за пределами Республики Беларусь, должны пройти специальную процедуру придания им юридической силы - легализацию и т.д.
Однако в целом процедура покупки квартиры юридическим лицом нерезидентом Республики Беларусь у частного лица принципиально не отличается от обычной процедуры совершения сделки с недвижимостью между юридическим лицом резидентом Республики Беларусь и частным лицом.
Если и вести речь о нюансах, то скорее нужно говорить о возможных юридических нюансах конкретного приобретаемого объекта недвижимости (юридической чистоты квартиры). В связи, с чем все же рекомендую, так как операции с недвижимостью довольно ответственное дело не брезговать обращаться за помощью к профессиональным посредникам (риэлтерским организациям).