Имущественный налоговый вычет
Здравствуйте, просим уточнить ситуацию по поводу налогового вычета в связи с приобретением жилья в г. Минске. Состоим на очереди на улучшение жилищных условий, приобретаем квартиру у застройщика Дана Астра на условиях оплаты в рассрочку. До момента окончания строительства и сдачи дома заключен "Договор создания объекта долевого строительства на коммерческой основе"; после сдачи дома, по условиям, договор долевого строительства расторгается на основании сдачи дома, и далее заключаются 2 других договора (купли-продажи и найма жилого помещения). После первого взноса остаток суммы средств делится на 100 месяцев, право собственности остается за застройщиком до момента полного расчета. Имеем ли мы право на данный налоговый вычет с текущими условиями? Когда им можно воспользоваться? Каким образом он может осуществляться при перезаключении договоров после сдачи дома? Спасибо за ответ.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета физическому лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по расходам, направленным им на приобретение жилого помещения на территории Республики Беларусь, регулируется статьей 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З.
Плательщик может получить вычет в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом (супругой), их детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшими на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа, расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на строительство, приобретение жилищных облигаций либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры.
Расходы на такое строительство, понесенные плательщиком после принятия решения об утверждении акта приемки одноквартирного жилого дома или квартиры в эксплуатацию, не подлежат имущественному налоговому вычету.
Для получения вычета необходимо, чтобы плательщик и члены его семьи на момент заключения договора о приобретении жилого помещения в рассрочку:
-состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, установленными законодательными актами;
-представили необходимые для получения вычета документы, указанные в пункте 2 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь при приобретении жилого помещения в рассрочку имущественный налоговый вычет предоставляется.
Расторжение договора создания объекта долевого строительства и заключение вместо него договора купли-продажи и найма повлиять на имущественный налоговый вычет не должны, однако есть определенные нюансы.
В Вашей ситуации, по всей видимости, договор долевого строительства будет, расторгнут после регистрации объекта законченного строительства с одновременным заключением предварительного договора купли-продажи квартиры и договора найма жилого помещения с возвратом сумм уплаченных в счет договора долевого строительства путем зачета в счет уплаты по предварительному договору купли-продажи.
Если по суммам, уплаченным по договору долевого строительства Вы планируете применять имущественный налоговый вычет, то после расторжения договора долевого строительства у Вас возникнет обязанность по представлению налоговой декларации (расчета), так как в Вашу пользу будет произведен возврат паевых взносов, по суммам которых будет предоставлен имущественный налоговый вычет (возвращаемые взносы, по суммам которых физическому лицу ранее был предоставлен имущественный налоговый вычет, подлежат налогообложению подоходным налогом в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а именно на основании налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу).
И только после подачи налоговой декларации (расчета) Вы сможете реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета по расходам, понесенным на приобретение квартиры по договору купли-продажи.
Соответственно, на мой взгляд, проще обращаться за получением имущественного налогового вычета не на этапе долевого строительства, а после заключения договора купли-продажи (имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры предоставляется после государственной регистрации права собственности на квартиру, а в случае приобретения жилья по договору финансовой аренды (лизинга) такой вычет предоставляется после подписания акта приемки-передачи предмета лизинга).
За более детальной информацией по данному вопросу можете обратиться в инспекцию МНС или налоговому консультанту.