Покупка жилого дома у неблагополучной семьи
Здравствуйте! Планирую покупку жилья в кредит. Первоначальный взнос в сумме 10% от стоимости я должна внести в БТИ при специалисте, который зарегистрирует этот факт. Этот первый взнос я делю на владельца дома (по бумагам) и его бывшую супругу, с которой это жилье было приобретено совместно (она там прописана, а так же ее сын от первого брака). Далее, после оформления всех процедур, банк перечисляет оставшуюся сумму на Счёт продавца (владельца дома). Эту сумму он должен поделить с бывшей супругой (официально ли?). Вопрос первый: как и когда я смогу выписать из дома, прописанных в нем людей? Второй: как мне не попасть в ситуацию, когда его бывшая жена после внесения мной первого взноса, не пойдет в суд с проблемой о введение ее в заблуждение о принятии решения, и не расторгнет договор купли/продажи?
Добрый день. При использовании кредита деньги перечисляются собственнику. Вы передадите первую сумму — у вас будет заключен договор купли-продажи при котором супруга даст согласие на отчуждение квартиры и в договоре не будет сохранено право проживания в квартире (почитайте внимательно договор). Можно предусмотреть открытие двух счетов (по согласованию с банком) с прописанными в договоре точными суммами двум сторонам.
Перерегистрацию бывшей супруги и ее сына можно оговорить заранее.Обычно определяются сроки перерегистрации и освобождения устно или письменно. Я бы на вашем месте подписала бы такой документ с указанием точных сроков или настояла на снятии с регистрации до сделки. В случае каких-либо проблем со снятием с регистрации и освобождением у вас есть право обратиться в суд. Судебные расходы обычно оплачивает виновная сторона.
Рекомендую обратиться по этому вопросу к профессионалам, агентство недвижимости не только проведет грамотно расчеты, но и проверит юридические аспекты по объекту. Успехов вам.