Снос частного дома
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Под снос идет частный дом, общей площадью 72 кв.м. Он разделен на две половины с отдельными входами, кухнями, лицевыми счетами. Но вычленения не сделаны (один тех. паспорт). Сделать его невозможно, т.к. есть решение об изъятии и незаконная пристройка. Всего 7 собственников и 9 зарегистрированных. Сносом занимается УКС, который предложил нам 2 квартиры общей площадью 240 кв.м. Все собственники решили их продать и поделить сумму на 16 человек, т.к. выделяется на каждого 15 м.к. несмотря на доли. Но один против, т.к. по долям ему принадлежит 64 кв.м. (4/15) (19,2 кв.м. в этом доме) доли как он посчитал (компенсацию брать отказывается, т.к. невыгодно). То есть ущемляются права других собственников, на которых тоже выделялось по 15 кв.м. В том числе и мои права (Семья 4 чел.=60 кв.м.) доля (7\45), то есть из 240 кв.м. вместо моих 60 кв.м. мне остается 37,3 кв.м. это по закону. Вопрос: Что можно сделать? И можно ли как - нибудь эти 60 кв. м. привязать к долям в квартирах, которые выделяют.
Жилищный Кодекс Республики Беларусь Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладении.
Это означает доля=кв.м. соответственно 4/15=64 кв.м. при выделении УКС квартир, а это улучшение жилищных условий, что является незаконным. Еще вопрос: Если подать в суд о выделении моей семье отдельной квартиры, на основании проживания в сносимом доме с отдельным входом и лицевыми счетами. Тех паспорт один, но в нем указаны 2 квартиры.
В соответствии с пунктом 10 статьи 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, при выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи (в Вашем случае получение в собственность квартир типовых потребительских качеств), их доли в этом праве должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них.
Соответственно если в сносимом доме семь собственников, то и в получаемых квартирах будет семь собственников. Вам принадлежит в сносимом доме 7\45 долей, и в получаемых квартирах Вам будет принадлежать 7\45 долей. Хоть на оставшихся девятерых зарегистрированных и будет выделено по 15 кв. метров, собственниками этих метров они не станут. Они приобретут право владения и пользования передаваемым собственникам квартирам на тех же условиях, на которых они занимали прежний жилой дом, не более. Соответственно и делить денежные средства, от продажи квартир, по закону правильно исходя из занимаемых долей, хоть в Вашем случае это и не выгодно.
При согласии всех собственников и зарегистрированных лиц, Вы можете уйти от долей и при продажи исходить из количества зарегистрированных (делить на шестнадцать зарегистрированных), но опять же при согласии всех. Если хоть один против (как в Вашем случае), то продать квартиры и разделить денежные средства на шестнадцать лиц Вы не сможете.
Если не придете к компромиссу, Вы получите квартиры соразмерно своим долям (Вам 7\45). В дальнейшем либо останется все как есть, либо будете в добровольном или если нет согласия в судебном порядке требовать раздела жилого помещения с выделением изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности и т.д., то есть, в любом случае, по сути, будите жить в коммуналке.
Продажа не всей квартиры (если не договоритесь), а только части (доли, либо комнаты) приведет к существенным финансовым потерям.
Поэтому в любом случае нужно договариваться. Если все кроме одного собственника согласны разделить денежные средства пропорционально количеству зарегистрированных, то пусть несогласный получит компенсацию соразмерно своей доле (это его законное право), а оставшиеся денежные средства поделите равномерно на оставшихся зарегистрированных пятнадцать человек.
Подать в суд с требованием получения отдельной квартиры Вы можете, однако Ваши шансы на положительный исход дела крайне малы. Предоставление Вам отдельной квартиры это право местного исполнительного и распорядительного органа, но никак не обязанность.