Хотят продать дом, чтобы не делить наследство
Моя бабушка слегла с инсультом (итог: парализовало половину тела). Мой дедушка умер 15 лет назад. У нее двое детей (сын (мой отец) и дочь). Вопрос заключается в следующем: дочь хочет оформить опекунство над своей мамой (или договор ренты), и продать дом с участком земли без согласования с моим отцом (пока ее мама (моя бабушка) еще жива). Никакого завещания нет. Что Вы можете посоветовать в данной ситуации, чтобы мой отец не остался без наследства. Отец является инвалидом, но дееспособен. Заранее благодарен Вам за помощь.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, в частности собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если мама Вашего отца может понимать значение своих действий и руководить планируемой сделкой, в Вашем случае отчуждение дома и при жизни произведет данное отчуждение, то наследовать в данном случае будет нечего.
В Вашей ситуации по данному вопросу наименее трудоемким и затратным решением будет договориться с мамой и сестрой отца и прийти к компромиссному решению (например, оказывать помощь в уходе и т.д.).
Если же Вы к компромиссному решению прийти не можете и считаете, что мама Вашего отца находясь в преклонном возрасте, в силу перенесенного инсульта не понимает, что делает, поддалась влиянию сестры Вашего отца, то в силу статьи 29 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, в частности гражданин, который вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
В соответствии со статьей 172 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.
При этом при отчуждении имущества, тем же опекуном, будет, требуется дополнительно согласие органа опеки и попечительства.