Приватизация квартиры
Здравствуйте! В квартире прописаны я с семьей (жена и сын). Начали приватизацию в 2015 г. Приватизация на меня и 2-х братьев. Выплатили 10%. Один брат умер месяц назад, он за себя платил. Второй за себя не платит (не хочет), за него плачу я. В договоре указано, что при смерти одного брата его доля делится на оставшихся поровну. Приватизации идти еще 30 лет. ВОПРОС:
1) Могу ли я оформить на себя долю умершего?
2) Что будет, если я перестану платить за того, который не платит?
В соответствии со статьей 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, наследование осуществляется по завещанию и закону.
Наследование по закону имеет место лишь в том случае, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных прямо установленных законодательством случаях.
В соответствии со статьей 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со статьей 1058 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, при отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.
Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по праву представления.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Обязательная доля выделяется из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества.
Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли.
Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1074 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1071), в том числе и в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник принял наследство, фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом (пункт 2 статьи 1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1075 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, при отказе от наследства наследник вправе указать, что он отказался от него в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, в том числе тех, которые наследуют по праву представления.
Не допускается отказ в пользу другого лица:
1) от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
2) от обязательной доли в наследстве (статья 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З);
3) если наследнику подназначен наследник (статья 1042 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З).
Таким образом, в соответствии с Законодательством Республики Беларусь, Вы можете претендовать на долю Вашего умершего брата, в приватизированной в рассрочку квартиры, в случае наличия завещания в Вашу пользу и отсутствия обязательных наследников. Или же если другие наследники откажутся от наследства или откажутся в Вашу пользу.
Что касается второго Вашего вопроса, то в соответствии с пунктом 2 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, при неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.