Наследование квартиры
Здравствуйте! После смерти бабушки квартиру по наследству должна была получить моя мама, но после оформления документов выяснилось, что её брат(сын бабушки, проживал и прописан в квартире, иждивенец, алкоголик) минимально участвовал в приватизации и поэтому будут выделены доли, разделены счета на квартплату. Моя мама должна прописаться в квартире и оплачивать свой счёт иначе без прописки там оплата в пятикратном размере. Хорошо было бы выкупить долю брата, но он не бывает трезв и никаких дел и разговоров с ним быть не может. Сейчас и ранее она платила за квартиру, он и не собирался этого делать. Мама настроена отказаться от наследства, и пускай квартиру автоматически наследует брат-алкоголик и видимо он её и потеряет за неуплату. Какие реальные есть варианты в нашем случае? Что я могу предложить сделать маме? Конечно, прописываться и всю оставшуюся жизнь платить за квартиру, в которой и жить не собираешься, а получается только там будет пропивать свою жизнь её брат, а ему за счастье, что он остался в квартир и за неё платит мама, потому что доля его слишком мала, чтобы ощутить, что он оплачивает её. Помогите, пожалуйста, советом.
Здравствуйте! Исходя из описанной ситуации, скорее всего, есть, завещание, соответственно наследование будет не по закону. Напомним, что по закону наследует вначале первая линия родства: дети, супруг (а), родители в равных долях. Предположив, что было завещание, можно сказать, что наследником является Ваша мать, однако лица, участвовавшие в приватизации, также имеют право на соответствующую долю. Лишить этого права их крайне сложно, например, если лицо не оплачивает ком.услуги на протяжении долго периода времени и только через суд. Суд может и при отсутствии согласия второго сособственника обязать его передать свою долю Вам с выплатой ему компенсации, если доля незначительная и второй сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суд принимает во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.
Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса к жилому помещению суд определяет в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника общей собственности в жилом помещении, обеспеченности его другим жильем и других обстоятельств. Если суд придет к выводу, что доля собственника в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям пункта 4 статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.
Если же в судебном порядке Вам не удастся выкупить долю, то продайте свою долю, вначале нотариально уведомив об этого второго сособственника.
С уважением, заместитель директора агентства недвижимости «ВСП недвижимость», аттестованный риэлтер, магистр права
Виктория Юбко