Дарение доли
Доброго дня. Дом находится в долевом владении (2 собственника). Может ли хозяин одной из долей подарить часть от своей части другому человеку без согласия других хозяев? В доме никто не зарегистрирован.
Здравствуйте! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, при этом участник долевой собственности, на основании п.2 ст.249 ГК РБ, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных законодательством (ст.253 ГК РБ).
То есть любой из сособственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не испрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности. В случае отчуждения доли в праве по договору купли-продажи или мены другие сособственники получают преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли (ст. 250 ГК). Безвозмездное отчуждение доли такого права у сособственников не порождает. Дарение в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 543 ГК является сделкой безвозмездной, следовательно, отказ от преимущественного права приобретения доли, как от участника общей долевой собственности истребован быть не должен. Стоит отметить, что если лицевой счет на жилплощадь у вас общий, то нужно смотреть регистрацию. Необходимо согласие зарегистрированных людей. Если никто не зарегистрирован, то и согласие на дарение не потребуется.
С уважением, аттестованный риэлтер, магистр права В.А. Юбко