Наследство, оформление док-тов
Здравствуйте. Мой вопрос касается наследства на земельный участок с расположенным на нем жилым домом. После смерти бабушки согласно св-ву правообладателями-доля в праве по 1/3-являются моя мать, моя тетя и мой дядя. Техпаспортов с обозначением границ наследства на 1/3 нет ни у кого из наследников. После получения св-ва тетя достаточно рьяно взялась за строительство (так называемая реконструкция жилого дома). В завещание от бабушки не была внесена холодная пристройка площадью 9 м.кв., т.к. она нежилая. Тетя за собственные средства (с молчаливого и документального согласия моей матери и дяди) обустроила эту холодную пристройку, предварительно получив разрешение на реконструкцию и сделав проект, сделала ее фактически жилой. Стена толщиной 0,5 м из газосиликата, крыша, электропроводка. Сейчас тетя требует деньги за это обустройство и немалые для обоих пенсионеров. Якобы потому что она является общей площадью и через нее все ходят. Хотя я непонаслышке знаю, что эту «общую площадь» тетя собирается отписывать завещанием своим дочерям-моим двоюродным сестрам. Как мне поступить, чтобы не платить за эту «общую» площадь? Идти в суд на разделение и разграничение площадей? Также непонятно согласование «Минского областного агентства по госрегистрации и земельному кадастру Борисовский ф-л Смолевичское бюро» по холодной пристройке, ведь проект рассматривается в агентстве и видно, что за счет стен, крыши она превращается в жилую комнату. Я пока не являюсь собственником и не знаю, где и кому задать вопросы, посоветуйте, пожалуйста.
В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. № 248-З, переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут осуществляться в целях повышения благоустройства жилого помещения по согласованию с местным исполнительным и распорядительным органом, а в домах организаций граждан-застройщиков - с разрешения органов управления этих организаций. При этом переустройство и перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются только с разрешения местных исполнительных и распорядительных органов.
Граждане, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, подсобных помещений, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
В соответствии со статьей 248 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, тетя не имеет права в обязательном порядке требовать от вашей матери и дяди деньги за обустройство дома, максимум, чего она сможет добиться это соответствующего изменения доли в общей собственности на дом или строения и порядок пользования помещениями в нем, если тетя с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, в противном случае она обязана за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
Так же следует отметить, что изменение долей дома в результате пристройки, надстройки, перестройки одним из собственников дома не является основанием для изменения размеров земельных участков.
В исключительных случаях, когда возведенная с соблюдением установленных норм и зарегистрированная в установленном порядке пристройка создает препятствия другому собственнику в пользовании земельным участком, суд вправе по иску последнего изменить порядок пользования земельным участком, не меняя при этом размер участка истца. Участок владельца пристройки в этом случае может быть уменьшен в результате устройства необходимых проходов, проездов, общих дворов, устраняющих созданные в результате возведения пристройки препятствия в пользовании участком.