О принудительном разделе лицевого счета и принудительном расселении
Здравствуйте!
Прошу Вас, разъясните, пожалуйста, каковы мои права и какими правовыми документами я могу руководствоваться.
Квартира приватизирована. 3-х комнатная. Я по ордеру являюсь основным квартиросъемщиком. Квартиру получил, когда служил в Вооруженных Силах (сейчас военный пенсионер). Разведен из-за разгульного образа жизни бывшей супруги. Инициатором развода был я. Лицевой счет не разделен. В квартире кроме меня прописаны: бывшая жена, дочь и ее сын, сын. Я проживаю в отдельной комнате. Бывшая жена в отдельной комнате. Оплату квартиры делим пополам. Третья комната пустая. Дочь вышла замуж за иностранца и периодически приезжает без мужа со своим сыном (внуком) и живет в третьей комнате некоторое время. Сын снимает квартиру и проживает в ней со своей девушкой (они не расписаны). Внезапно бывшая жена письменно сообщает мне, что будет подавать на меня в суд на раздел лицевого счета или принудительное расселение, в зависимости от того, что я выберу, т.к. она не может уже оплачивать сыну снимаемую им квартиру и хочет, чтобы он жил в квартире со своей девушкой, но он ему стыдно приводить девушку из-за меня и что она не может выносить моего присутствия в этой квартире и терпеть мои какие-то выходки.
Я не употребляю спиртные напитки, не курю, не привожу женщин, занимаюсь спортом, работаю на ответственной работе в Министерстве. В квартире на протяжении нескольких лет нет никаких скандалов и разборок по поводу безобразного поведения моей бывшей жены, т.к. неоднократные мои обращения в милицию дали определенные результаты.
Прошу Вас, разъясните, пожалуйста, каковы мои права и какими статьями законодательства я могу руководствоваться при разделе лицевого счета и принудительного расселения, если таковое вообще может иметь место.
Спасибо.
Здравствуйте! При разрешении жилищный споров подлежат применению положения Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) и Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), а также нормы Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (с изменениями и дополнениями) (далее — Закон о приватизации).
В соответствии со ст. 137 ЖК жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).
В соответствии со ст. 23 Кодекса о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.
Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.
Принудительная продажа жилого помещения возможна при заболеваниях, а также на основании ст. 155 ЖК: 1. Если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги либо если собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а если они повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения, – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения.
2. Если собственник жилого помещения не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, либо продолжает совершать нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, либо не провел ремонт по истечении срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для ремонта жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения.
Раздел лицевого счета возможен, но Вы и так платите каждый сам за себя.
Обращаю внимание, что при продаже жилого помещения необходимо согласие всех зарегистрированных лиц.
С уважением, риэлтер, магистр права Виктория Юбко.