Продажа квартиры
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: Мы, молодая семья, построили 2-х комнатную квартиру в 2011 году (льготный кредит), был 1 ребёнок. Квартира 54 кв.м. В 2012 получили одноразовую субсидию, примерно в размере 50% от стоимости квартиры. В 2014 родился 2 ребёнок и нам предоставили ещё помощь на погашение вроде 10%. Получается, нуждаемся в улучшении жил.условий. Кредит ещё не погашен, но планируем погасить.
Вопрос 1: Все эти мат. помощи выплачиваются ежемесячно равными долями. Могу ли я погасить, скажем так, оставшуюся часть кредита + проценты за вычетом всех этих: субсидии и помощи, (т.е. получится, что субсидия и помощь будут перекрывать ежемесячный платёж по кредиту). И затем обратиться (вопрос куда?) чтобы оставшуюся часть кредита единовременно? Можно ли так сделать?
Вопрос 2: После погашения кредита можно ли обменять (купить/продать) квартиру на дом, больше чем 60кв.м, в пригороде. Есть нюанс, дом принадлежит родителям жены (у них есть ещё квартира, в которой они живут). Дом только недавно был введён в эксплуатацию. Спасибо.
Что касается первого Вашего вопроса, то Вам необходимо более детального ознакомиться с кредитным договором, в случае необходимости обратиться за консультацией в банк выдававший кредит.
Что касается второго Вашего вопроса, то в соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
-до полного его погашения не допускается;
-в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, отчуждение до пяти лет после полного погашения льготного кредита в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения происходит с разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации.