Договор найма жилого помещения
Можно ли идти в суд, если договор найма зарегистрирован только в налоговой инспекции. Если «Да» то какой у меня шанс выиграть дело. При этом если человек, который проживал в данном жилье не заплатил за 2 месяца и за 3 месяца за коммунальные услуги.
Согласно типового Договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 12.09.2006 № 1191,договор подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации( образец договора см. ниже).
Если срок вашего договора не истек,попробуйте зарегистрировать его сейчас.
Если срок вашего договора истек,все равно можно попытаться обратиться с исковым заявлением в суд,так как вы являетесь добросовестным налогоплательщиком.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
12.09.2006 № 1191
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
"___" _______________ _______ г. _____________________________
(населенный пункт)
Собственник жилого помещения _________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий
_____________________________________________________________________________
личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
_____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
_____________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, имя, отчество Год рождения Степень родства с нанимателем во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:
_____________________________________________________________________________
(проспект, улица и другие)
дом № _____ корпус № _______ квартира № _____ общей площадью _______ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой ____________________________________________
(одноквартирный жилой дом, квартиру, комнату)
_____________________________________________________________________________
и расположено на _______ этаже ______ этажного ____________________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _______________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
_____________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
_____________________________________________________________________________
мусоропроводом и другие - перечислить)
Жилое помещение состоит из: _____ жилых _______________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью ______ кв. метров, кухни ______________________________ площадью
(отдельной, общей)
________ кв. метров, оборудованной _____________________________________________
(газовой (электро) плитой)
санитарного узла ______________________________________________________________
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _______________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________________________________________
водонагревателем и другие - перечислить)
_____________________________________________________________________________
коридора площадью _______ кв. метров, встроенных шкафов площадью _________ кв. метров, кладовой площадью _______ кв. метров, ___________________________________
(указать наличие лоджии, балкона и других)
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают: _____________________________
(фамилия, имя, отчество,
_____________________________________________________________________________
год рождения проживающих)
Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: ___________________________________________________________________
(мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения
_____________________________________________________________________________
и другое имущество, при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги __________________________________________________
(уборка помещения, стирка белья и другие)
_____________________________________________________________________________
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за два месяца;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон также плату за коммунальные услуги в сроки _______ в размере _____________ плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размере ____________
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
3.11. информировать об изменении количества проживающих наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение;
5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен сроком на ___________________________________ с "_____" ____________ ________ г. по "_____" ____________ ________ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом.
VII. Прочие условия
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.
15. Дополнительные условия: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Наймодатель _____________________
(подпись)
Наниматель _____________________
(подпись)
Договор зарегистрирован в ______________________________________________________
(местный исполнительный и распорядительный
_____________________________________________________________________________
орган или организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда)
_____________________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
"_____" _________________ ________ г.