Перепланировка квартиры
Здравствуйте. При выборе квартиры не придали должного значения отсутствию двери между кухней и коридором (при наличии газовой плиты, при этом между коридором и жилой комнатой дверь есть). Заключили предварительный договор с агентством. В техпаспорте дверь есть, фактически она отсутствует. Является ли демонтаж двери в этом случае перепланировкой? Имею ли я право требовать от агентства привести документы в соответствие с реальным состоянием, т.е. узаконить данную "перепланировку"? Возможно, ли получить разрешение на демонтаж двери в этом случае, в соответствии с нормами противопожарной безопасности? Спасибо.
В данном случае демонтаж двери на кухне будет являться перепланировкой.
В соответствии с пунктом 8.28. СНБ 3.02.04-03, размещение жилой комнаты над и под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, когда кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.
В Вашей ситуации если двери нет, то Вы превращаете, согласно пожарным нормам, все помещение бывшей кухни и комнат в кухню. Т.е. объединенное помещение с такой сложной конфигурацией будет являться кухней.
Тем самым Вы нарушите права соседей, живущих под Вами – над их комнатой будет часть Вашей кухни-столовой.
Соответственно получить разрешение на демонтаж двери в Вашей ситуации не получиться.
Требовать от агентства недвижимости привести документы в соответствии с реальным состоянием у Вас не получиться, так как в обязанности агентства не входит следить за техническим состояние квартиры. В их обязанности входит юридическая чистота сделки. Поэтому если у Вас заключен предварительный договор, Вы можете или отказаться от покупки данной квартиры или требовать от продавца устранить данные нарушения. Если уже заключен основной договор, то можете в судебном порядке требовать от бывшего собственника устранения вышеупомянутых нарушений.