Разрешение на строительство
Здравствуйте. Мы живём в частном доме, общая площадь 49 кв. м., прописанных на эту площадь 5 взрослых и 3 детей. Дом идёт под снос, с 1960 года. Имеем ли мы право построить новый дом на участке или достроить уже имеющий дом? Спасибо.
Местный исполнительный орган в вашей ситуации, скорее всего, не даст разрешение на строительство нового дома.
Жилищный кодекс Республики Беларусь предоставляет гражданам право на реконструкцию жилого дома. Порядок реконструкции регулируется ст. 20 ЖК и Положением о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013г. № 384.
К реконструкции относятся:
– изменение назначения, количества и (или) общей площади помещений жилого дома и (или) нежилых построек;
– изменение строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек;
– замена несущих конструкций;
– устройство балконов, лоджий, веранд, террас;
– устройство неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей;
– устройство (переустройство) наружных сетей, кроме магистральных.
Для осуществления работ по реконструкции застройщики должны получить разрешение местного исполнительного органа.
К заявлению на реконструкцию прилагаются:
– паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
– технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
– удостоверенное нотариально письменное согласие совершеннолетних граждан, совместно проживающих с заявителем;
– описание работ и планов застройщика по реконструкции в произвольной форме.
Заявление гражданина, инициирующего реконструкцию, рассматривается в течение 1 месяца со дня его подачи. Плата за рассмотрение заявления не взимается.
Основаниями для отказа в разрешении реконструкции являются:
– представление документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
– законодательный запрет на реконструкцию (например, для домов, представляющих архитектурно-культурную ценность);
– возникновение угрозы обрушения конструкций жилого дома, нежилых помещений и построек в результате реконструкции.
После получения разрешения на реконструкцию необходимо составить проектную документацию на реконструкцию. Проект реконструкции разрабатывается по заказу и за счет средств застройщика по договорам подряда с разработчиком проектной документации.
Реконструкция может осуществляться самим застройщиком, если высота дома не превышает 7 метров, за исключением работ по инженерному оборудованию.
В остальных случаях реконструкция осуществляется только по договорам строительного подряда с субъектами хозяйствования, имеющими соответствующее разрешение на право строительной деятельности.
Приемка в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома, осуществляется в установленном законодательством порядке.