Продажа недвижимости
Мы с женой люди старые (я участник войны, 83 года), не изучив цены на рынке недвижимости, продали в деревне свою дачу (дом с усадьбой, сарай, гараж на 4 авто., сад и т. д.). Но эта сумма денег не менее, чем в 2- 2,5 раза меньше той суммы, которую надо было получить за усадьбу. Мы хотели купить меньшую дачу, но этих денег не хватает даже на самую малую, более-менее приличную дачу.
Усадьба была продана через БРТИ. Документы оформлены. Составлен договор купли-продажи 30 октября 2014 года.
Слышали, что продажу недвижимости можно оспорить в течение 0,5 года. Можем ли мы оспорить продажу усадьбы? И договор купли-продажи опротестовать и вернуть себе усадьбу? Мы подозреваем, что против нас был использован гипноз.
Согласно ст.177 ГК РБ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Согласно ст.180 ГК РБ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. При невозможности передать имущество в доход Республики Беларусь в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Согласно ст.182 ГК РБ и ск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Законодательными актами могут быть установлены иные сроки предъявления исков об установлении факта ничтожности отдельных видов сделок и о применении последствий недействительности таких сделок.
Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Для обращения в суд вам лучше обратиться к адвокату.