Могут ли выселить из построенной квартиры?
Член ЖСПК, многодетная семья, построили 2-х квартиру с использованием льготного кредита 50% и собственных средств 50%. Оплачено по договору 95 % от ориентировочной стоимости. Дом сдан 30.06.14 (долгострой), ключи не выдают, ждут окончательного перерасчета УКСа. Вопрос о заселении (с пропиской, или без) решаем через Минстройархитектуры - они готовят предписание местным распорядительным органам на заселение дома. В случае заселения, после проведения окончательного перерасчета (могут считать более 6 месяцев) может ли поменяться стоимость квартиры и что грозит семьям в случае не возможности оплатить по новым ценам стоимость кв. м. (увеличение договорной цены более 45 %!!!, ни каких дополнительных соглашений не подписывали, о новой стоимости узнали после сдачи дома в эксплуатацию), как и на каких условиях будут выселять, что делать выселившимся из общежитий, съемных квартир и т.д.? Прокомментируйте, пожалуйста, возможные последствия сложившейся ситуации... Спасибо!
Договор долевого строительства жилья в составе ЖСПК предполагает перечисление денежных средств, в том числе и средств гос. поддержки в виде льготных кредитов, на основании справок застройщика о степени готовности объекта. Данный договор предусматривает индексацию затрат на строительство с использованием индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ. Таким образом, после завершения строительства объекта, членам ЖСПК предъявляется итоговый сметный расчет т.е. фактические затраты, связанные со строительством многоквартирного дома в целом и каждой квартиры в частности. Данный расчет застройщик обязан предъявить дольщикам в течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 11 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (далее – Правила), утвержденных Указом Президента № 396 от 15.06.2006 г. (далее – Указ), в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.
Также стоит учитывать, что фактическая стоимость объекта долевого строительства, определенная Указом, - это стоимость объекта долевого строительства в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости с учетом затрат застройщика на строительство, а также затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика.
Документы для оформления права собственности передаются застройщиком дольщику в соответствии с частью 1 пункта 12 Правил, которая гласит: «В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование».
В Вашем случае, не исключена ситуация, предусмотренная частью 6 пункта 12 Правил: «При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества».
Вывод: 1. Доплачивать, скорее всего, придется. 2. Без компенсации застройщику в полном объёме документально подтвержденных затрат на строительство дома, никто из членов ЖСПК право собственности на жильё оформить не сможет. Также будет невозможно оформление постоянной регистрации в построенной квартире. 3. При наличии у дольщиков перед застройщиком задолженности, ни Министерство архитектуры и строительства, ни Мингорисполком не смогут понудить его к выдаче участникам долевого строительства справок установленного образца, необходимых для оформления права собственности на построенные квартиры. 4. После того, как дольщик становится собственником, его выселение из квартиры производится исключительно на основании судебного решения.