Приватизация квартиры
Муж получил от государства 3-х комнатную квартиру, как уволенный в запас военнослужащий в 2000 году. В квартире приписаны сын ( 32 года) и я (жена). Муж отказывается приватизировать квартиру вместе с нами - постоянно конфликтует с сыном и принуждает нас выписываться из квартиры, постоянно чинит препятствия к проживанию в квартире - меняет замки во входной двери, создает скандальные ситуации с постоянными оскорблениями. Сын вынужден периодически проживать на даче и снимать квартиру для проживания и работы в г.Минске - т.к. он ИП и зарегистрирован, как налогоплательщик, в г.Минске. Я также вынуждена проживать за городом на даче (27 км от Минска, Узденский р-н), хотя постоянно работаю в Минске. Вопрос состоит в следующем: Может ли отец выписать из квартиры сына и меня без нашего согласия, можем ли мы приватизировать свою часть квартиры с сыном, т.к. мы прописаны в этой квартире, можно ли разделить лицевой счет на 3 части?
Лицевой счет делится на основании ст. 60 Жилищного кодекса. В соответствии с ней любой совершеннолетний член семьи вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения.
Для заключения отдельного договора найма необходимо письменное согласие остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и возможность выделения изолированного жилого помещения (минимум одной изолированной комнаты). Таким образом, на смежную комнату завести отдельный лицевой счет нельзя.
Если совместно проживающие граждане не согласны с разделением лицевого счета, можно обратиться в суд с иском об изменении договора найма. Ответчиками по делу будут члены семьи истца, зарегистрированные в квартире. В иске обязательно указывается площадь квартиры (общая и жилая), а также размеры площади каждой из комнат.
Также надо привести данные о доле каждого из проживающих на жилой площади (количество метров жилой площади делится на количество зарегистрированных человек) и доле общей площади (количество метров общей площади делится на количество зарегистрированных). Такие данные необходимы для того, чтобы изменение договора найма было возможным, поскольку минимальная общая площадь жилого помещения на одного человека должна быть не менее 15 кв. метров.
Приватизация доли в квартире производится в следующем порядке.
Новые наниматели с членами своих семей подают заявление о приватизации доли в квартире в местный исполком (администрацию) либо в организацию, на балансе которой находится жилое помещение.
К заявлению прилагаются паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, документы, подтверждающие право на льготы, чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета в «Беларусбанке».
В справке о технических характеристиках квартиры, выдаваемой кадастровым агентством, указываются основные технические данные квартиры, а также доля нанимателя в квартире, рассчитанная исходя из занимаемой им площади жилых комнат, балконов, лоджий и других подсобных помещений (коридоры, кухня, ванная, туалет и т.п.).
В решении исполкома (местной администрации, организации) указывается доля каждого собственника в приватизируемой квартире, площадь закрепленных жилых комнат и подсобных помещений. При этом подсобные помещения находятся в общем пользовании собственников (т.е. право собственности конкретного человека на кухню или ванную установить не получится).
Доля в приватизируемом жилом помещении будет определяться исходя из величины жилищной квоты гражданина (удостоверяется чеками «Жилье»), а также размера участия в приватизации собственными денежными средствами.