Жизнь в коммунальной квартире
Здравствуйте.
У меня к Вам 2 вопроса:
1. Могут ли в квартире с долевой собственностью проживать без регистрации близкие родственники (дети, муж/жена) одного из собственников. Ведь коммунальные платежи делятся пропорционально зарегистрированным жильцам. К кому нужно обратиться для решения вопроса по регистрации или выселения. На устный вопрос в расчетно-справочном центре ответили что могут, а по оплате договаривайтесь сами. Но я не хочу договариваться, а хочу официально.
2. Может ли один собственник в квартире с долевой собственностью вселить в свою комнату квартирантов без согласия другого собственника (и естественно без договора).
Что мне делать, если они просто отдадут, как обещают, ключи и вселятся с позиции силы?
1. Вообще-то, проживание без регистрации является административным правонарушением. Можно обратиться в суд с иском о выселении, но бремя доказывания, что эти люди проживают там постоянно ляжет на Вас, так как они могут заявить, что пришли в гости и т.д. Можно регулярно писать заявления участковому, что бы он приходил и составлял какие-то протоколы для подтверждения проживания без регистрации. Всё это долго и малоперспективно.
2. Если доля в праве собственности привязана к конкретной комнате, т.е в свидетельстве о госрегистрации написано, что например "41/100 доля в праве собственности состоит из одной жилой комнаты площадью 12 кв. м....", то этот собственник может заключить договор найма и сдать её квартирантам без согласия второго собственника. В противном случае, он этого сделать не имеет права. Ну, а если комната сдаётся без договора, то Вам прямая дорога в налоговую инспекцию - там с удовольствием примут Вашу информацию и примут соответствующие меры.