Застройщик требует денег
Мы подписали договор долевого строительства в феврале 2011г. Строимся с привлечением льготного кредита как молодая семья. Цена метра фиксированная. Срок сдачи - декабрь 2011. По состоянию на декабрь готовность 37%. Нормативный срок строительства закончился в декабре. Застройщик готовит допы на повышение стоимости метра с 4170 млн до 7500. Правомерно ли это? Насколько велики шансы выиграть в суде?
Уважаемая Виктория.
В соответствии с пунктами 7-8 Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.
В указанном случае изменение цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, предусмотрено, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ, и соответственно застройщик может подготовить дополнительное соглашение на увеличение стоимости квадратного метра.
Подписав данное дополнительное соглашение вы соглашаетесь на новую цену квадратного метра а так же на новый нормативный срок, независимо от того, указано это в дополнительном соглашении отдельной строчкой или нет.
Закон предусматривает, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства виновен сам застройщик и вы намерены это доказывать, то подписывать дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти в суд и(или) обращаться в контролирующие органы, что бы последние проверили правильность использования денежных средств, и обоснованно или нет просрочены сроки.
Более того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку договорных обязательств.
Если вам будут угрожать расторжением договора, если вы не подпишете дополнительного соглашения на увеличение стоимости квадратного метра, то обратившись в суд, вы можете просить наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд должен принять заявление, и дать поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора.
Чтобы решить, подписывать дополнительное соглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц. Но в любом случае доказать вину застройщика очень сложно.
Поэтому вам необходимо определиться со своей позицией, то есть идти в суд (жаловаться в контролирующие органы), подписывать дополнительное соглашение или расторгать договор, и исходя из выбранного варианта соответственно действовать.
Уважаемая Виктория!
Ваш случай весьма распространен в практике долевого строительства в Беларуси. Надо иметь в виду, что цена в договоре долевого строительства может быть неизменной и тогда действительно застройщик не имеет права ее пересмотра, а может быть фиксированной, как в Вашем случае и во всех других ситуациях при строительстве жилья для нуждающихся. Термин «фиксированная цена» означает цену, рассчитанную в соответствии с законодательством в текущих ценах с применением прогнозных или статистических индексов цен в строительстве на определенную календарную дату. Т.е., проще говоря, цена для Вас зафиксирована в расчете на определенный день – скорее всего, на день публикации проектной декларации. В дальнейшем фиксированную цену застройщик может корректировать с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, но только в период нормативного срока строительства объекта. К сожалению, могу предвидеть, что в Вашей ситуации срок строительства будет продлен соответствующими госорганами и застройщик все-таки пересчитает Вам стоимость строительства. Другой вопрос – правильно ли рассчитана сумма удорожания в Вашем конкретном случае. Для подробной консультации можете обратиться к нам в офис с Вашими документами (договор долевого строительства, расчет цены, образец допсоглашения). Адрес: г. Минск, ул. Раковская,12 (ст. м. «Немига»), тел. +375 296 76 60 16 Артем.