Долевое строительство
Я участник долевого строительства. Внесла 100% взнос за квартиру. Может ли до окончания строительства увеличится стоимость? В каких случаях составляется дополнительное соглашение? Изменится ли плата при росте курса валюты?
Указ Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республики Беларусь»
Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь
Пункт 2: «Для целей настоящего Положения применяются следующие термины и их определения:
… фактическая стоимость объекта долевого строительства – стоимость объекта долевого строительства в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и иных объектов недвижимости с учетом затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика;
Комментарий: при заключении договора создания объекта долевого строительства застройщик формирует цену исходя из сметной стоимости строительства, в которой невозможно предусмотреть абсолютно все расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства многоквартирного жилого дома. Иногда, фактические затраты, связанные со строительством квартиры могут превысить сметную стоимость и тогда у застройщика появляются законные основания потребовать их компенсации со стороны участников долевого строительства.
Пункт 7 абзац 3:
«Изменение цены объекта долевого строительства (цены договора) допускается по соглашению сторон, в том числе по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства (цены договора).
Пункт 7 абзац 10:
«Если затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, не могут быть определены застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства таких затрат или по окончании строительства. При этом с дольщиками заключается дополнительное соглашение. Сроки предъявления к оплате указанных затрат предусматриваются договором.
Пункт 13 абзац 8:
«При невыполнении сроков исполнения застройщиком обязательств по договору застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующее обоснование и предложение о внесении изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Комментарий: дополнительные соглашения к договору составляются в случае изменения цены договора, возникновения у застройщика затрат, не учтенных при подписании договора и изменении срока строительства объекта.
Пункт 7 абзац 4:
Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (цену договора) в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в указанный в части первой пункта 13 настоящего Положения срок исполнения застройщиком обязательств по договору и указанный в части третьей пункта 13 настоящего Положения дополнительный срок строительства, а также в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства (цену договора), если иное не установлено законодательными актами.
Комментарий: при единовременной выплате всей стоимости строящейся квартиры, изменение курса валют не является основанием для увеличения (уменьшения) цены объекта долевого строительства.