Отказ в приватизации
Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Дважды отказано в приватизации квартиры, которая находится в хозяйственном ведении коллективного сельскохозяйственного предприятия (Гродненская обл., Вороновский р-н,КСУП э\б " Погородно"). Квартира не служебная. Я работаю в школе, муж в мелиорации. Недавно с нами заключили договор найма жилого помещения государственного жилого фонда, из которого выяснилось, что наймодатель обязан обеспечить выполнение обязательных услуг и работ по содержанию и эксплуатации жилья, но из этих пунктов ни один не выполняется! (проверка канализационных, электрических сетей, инженерных и строительных конструкций, подготовка дома к зиме, капитальный ремонт и т. д.). Написано, что инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Но за 17 лет им ни разу никто не интересовался! Квартира сдана в эксплуатацию в 1989 году. Мы проживаем с 1997 года, 17 лет. Вселялись в ужасные условия, батареи разморожены, чёрные от сырости стены, выбиты стёкла, не работала канализация. Все неполадки устранили за свой счёт, хотя за помощью обращались в ещё бывший тогда колхоз. За 17 лет в квартиру вложено много средств, два раза меняли отопительный котёл, окно (ещё 3 нужно менять), подшиты все потолки, поменяли дверь, приведены в порядок стены, нужно менять полы и т.д. Дальнейшее проживание в квартире требует больших вложений. Получается, что будем платить аренду, если не разрешат приватизировать, за то, что содержим жильё в порядке и будем дальше всё делать за свой счёт.
В приватизации отказано, на основании того, что хозяйству нужно жильё для молодых специалистов (хотя нас никто не пробовал выселить, да и мы менять место жительства не планируем), в целях выполнения основных положений Государственной программы устойчивого развития села на 2011-2015 годы, утверждённой Указом Президента РБ от 01.08.2011 г. № 342 и руководствуясь п.1.5. плана мероприятий по обеспечению поэтапного решения социально значимых проблем населения, утверждённого Постановлением Совета Министров РБ № 434 от 14.03.2013г. Правильно ли нам отказали в приватизации?
В соседнем с нами доме находится такая же квартира, которую КСУП предлагают многим работникам, но она в таком уже состоянии за 17 лет не проживания, что всё нужно менять, кроме стен (двери, окна, полы, трубы и т.д.). Многие семьи приезжали, смотрели и уезжали. Проще купить новую, говорят. Если нужно жильё, почему бы хозяйству его не отремонтировать и тогда предложить людям.
У меня такие вопросы - можем ли мы требовать приватизации или выкупа жилья, на какие законы ссылаться, могут ли нас выселить, если мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий, как добиться приватизации, мы ведь не просим безвозмездной передачи. Заранее большое спасибо! Будем рады любому совету.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).
Передача в собственность граждан жилых помещений в жилых домах сельскохозяйственных производственных кооперативов (колхозов) либо других производственных или потребительских кооперативов, за исключением организаций застройщиков, производится по решениям высших органов управления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза), других производственных или потребительских кооперативов.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, Вам, во-первых, необходимо ознакомиться с уставом и коллективным договором (соглашением) данной организации. Так как именно в данных документах должно быть оговорены вопросы передачи в собственность жилых помещений.
Во-вторых, обратиться по данному вопросу в письменной форме к руководству. В случае отрицательного ответа, можете обращаться в суд.