Как узаконить перепланировку
Здравствуйте. Я проживаю в панельном доме, с балконом на кухне. В 2012 году я совместил балкон с кухней убрав дверь и окно, утеплил его стены и сделал электрический теплый пол. Могу ли я сейчас оформить перепланировку, ссылаясь на то, что я ее сделал до мая 2013 года. В качестве подтверждения даты перепланировки есть договор с фирмой на установку кухни, в котором показано, что двери и окна нет.
Такую перепланировку на данный момент узаконить невозможно.
Договор с фирмой на установку кухни не является подтверждением даты перепланировки.
В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьей 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, и иными актами законодательства.
В соответствии со статьей 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 21 апреля 2003 г. № 194-З, нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Общие требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, системам инженерного оборудования при разработке проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию жилых и общественных зданий установлены в техническом кодексе установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010г. № 267.
Согласно Постановления Совета Министров от 16.05.2013 г. №384 при замене заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов требуется согласование с местными органами архитектуры и градостроительства.
Чтобы не платить штраф, вам нужно не регистрировать произведенную перепланировку, а получить разрешение на ее проведение.