Жилищное строительство
Здравствуйте, напишите, пожалуйста, условия сдачи мнгогоквартирного дома в эксплуатацию в т.ч. и для многодетных семей. Мы проживаем в г.Осиповичи, строим квартиру на льготных условиях, как многодетная семья. На последнем собрании членов кооператива, по незначительному большинству голосов' было принято решение об отказе в отделки квартир. Правомерно ли такое решение, если учесть, что на собрание явилось 70% членов кооператива и как быть в таком случае семьям кому отделка необходима, ведь в этом кооперативе немало многодетных семей, нам просто не под силу сделать ремонт самостоятельно. И напишите, пожалуйста, что нам надо сделать, чтобы решить эту проблему!
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 06.06.2011 № 716 установлено, что до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений. Также должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению объекта.
Жилые дома (за исключением общежитий, жилых помещений социального пользования, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях договора найма служебного жилогопомещения) могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установкидверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборови оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек напридомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих изменений в проектно-сметную документацию.
При финансировании физическими лицами строительства жилых помещений в жилых домах их приемка в эксплуатацию без выполнения вышеуказанных работ допускается только при наличии письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ.
Условия сдачи новостройки (с отделкой или без) должны быть указаны в договоре создания объекта долевого строительства. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263, договор должен содержать, помимо других, следующие существенные условия: определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии проектной документацией (при наличии), подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая сведения о полном или частичном выполнении отделочных работ.
Что касается правомерности решения общего собрания ЖСПК, то, согласно ст. 187 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, общее собрание членов организации застройщиков (в данном случае кооператива) является правомочным, если на нем присутствуют члены организации застрой¬щиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных — в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в жилом доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся ее членами, по вопросам, касающимся управления общим имуществом, и по вопросам, предусмотренным абзацем шестнадцатым п. 1 ст. 188 Жилищного Кодекса Республики Беларусь.
Уставом организации застройщиков могут быть предусмотрены вопросы, решения по которым считаются принятыми, если за них подано более двух третей голосов членов организации застройщиков, присутствовавших на общем собрании или принявших участие в голосовании, проведенном путем письменного опроса.
К компетенции общего собрания членов организации застройщика решение об отказе от отделки в общем случае не относится. Однако Уставом конкретной организации застройщиков должны быть определены компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.
Таким образом, советую Вам ознакомиться, в первую очередь, с Уставом кооператива и составить письменное обращение в адрес его председателя, подписанное всеми несогласными с данным решением общего собрания собственниками квартир.