Продажи стоят, цены растут: вторичка Минска зашла в тупик? Обзор ситуации за 13−19 апреля

Количество квартир в продаже

продолжает уменьшаться. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось на -2.4% до 4,07 тыс. объектов. Причиной этого является по-прежнему маленькое количество квартир, выходящих на продажу — на более чем 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого месяца.

А в моменте дня на 19 апреля количество квартир в продаже просело значительно меньше, всего на -1% до 3,63 тыс. уникальных квартир. Все потому, что продажи квартир на вторичке все еще идут весьма посредственно (подробнее — в разделе про сделки), несмотря на ожидаемую активизацию покупателей на фоне снизившегося обменного курса доллара и подешевевших кредитов.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Несмотря на отсутствие роста сделок, цены в объявлениях продолжают увеличиваться. И одна из причин этого — уменьшение количества квартир в продаже.

В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (342 квартиры, в среднем на 1000−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 142 квартиры в среднем на 2000−5000 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности, но снова в плюс — на +0.4% до уровня 2330 $/м2.

Аналогично и в Минск-Мире — на +0.9% до 2516 $/м2.

На фоне слабых продаж, подобное постоянное увеличение цен объявлений ведет только к одному — еще большему снижению продаж и обострению конкуренции среди продавцов в определенных локациях.

Как видно из таблиц ниже, минус в ценах в целом по Минску носит сугубо точечный характер и обусловлен лишь выборкой квартир, находящихся в продаже в конкретный момент времени. Тренд прослеживается только один — продолжающийся рост цен. Но не стоит забывать — что это цены объявлений, а не реальных сделок. А сделок все меньше.

А в Минск-Мире прибавку в цене за неделю показали все квартиры, за исключением однокомнатных. И если по однушкам с отделкой это можно объяснить уже высокой их стоимостью (3 100 $ за метр), то по однушкам без отделки, которые стабильно росли в цене уже которую неделю, причина стабилизации цены на прошлой неделе видится просто особенностью выборки. Потому при текущей средней цене метра 2 340 $ потенциал к росту у них еще должен сохраниться.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают неожиданную пассивность продаж в апреле по сравнению с не самым активным мартом. Как такового уменьшения количества сделок нет, но и нет их роста, чего ждали многие от апреля. При этом длинные выходные тут не при чем — они еще не успели оказать влияния, потому как сделки загружаются в базу с лагом во времени порядка 1 недели.

Поэтому допускаем, что в ближайшие недели можно будет увидеть просадку в сделках, если доллар не упадет еще больше, и тем самым не сделает цены квартир для покупателей немного более доступными. Как и возможность взять кредит на их приобретение.

Узнавайте важные новости первыми:

Telegram

Instagram

YouTube Realt. Эксперт

TikTok

Threads