Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Агентства снова подняли стоимость в Минск Мире. Мониторинг цен квартир в Минске за 27 марта — 3 апреля

Агентства снова подняли стоимость в Минск Мире. Мониторинг цен квартир в Минске за 27 марта — 3 апреля

03.04.2023 5586

На неделе некоторые агентства подняли цены на квартиры в отдельных новостройках Октябрьского района, но на общую ситуацию это сильно не повлияло. Средняя цена за метр осталась такой же. Что еще произошло на рынке недвижимости за семь дней — в аналитике Realt.

За последнюю неделю ряд столичных агентств повысили цены в своих объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках Октябрьского района.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Тем не менее, несмотря на изменения, описанные выше, индекс цен на квартиры в Минске за неделю не изменился и составил 1260 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1451 $, что на 1.8% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 2.6%: с 17.9 до 17.4 тысяч. Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех случаях. «Трешек» стало меньше на 5%, «двушек» — на 2%, количество 1- и 4-комнатных квартир практически не изменилось.

Среди районов существеннее всего снизилось предложение квартир в Первомайском — минус 18%. В Центральном и Московском снижение составило 4%. В то же время незначительно увеличилось количество объявлений в Партизанском, Фрунзенском, Заводском и Советском районах.

В разрезе числа комнат снижение средних цен отмечалось только у 3-комнатных квартир — минус 1%. В остальных случаях средние цены увеличились в среднем на 0.3−0.4%.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Московском — плюс 1.8%. Тогда как наибольшее снижение — в Первомайском (минус 0.7%).

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 866 $/м² (+0.2%), Витебск — 690 $/м² (+1.3%), Гомель — 704 $/м² (-0.1%), Гродно — 793 $/м² (+0.1%), Могилев — 762 $/м² (+0.1%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 658 $/м² (+0.1%), Солигорск — 770 $/м² (-0.3%), Молодечно — 751 $/м² (-1%), Жодино — 771 $/м² (-0.7%), Слуцк — 556 $/м² (+0.1%).