Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.162 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

На рынок снова выкинули много дешевого жилья. Мониторинг цен квартир в Минске за 26 сентября — 3 октября

03.10.2022 20098

За неделю, с 26 сентября по 3 октября, в Минске существенно выросло предложение квартир. Это снизило средние цены. Но не все так просто. Подробности — в аналитике Realt.

За последние семь дней некоторые столичные агентства добавили в базу объявлений о продаже квартир в Минске более 1000 новых предложений о продаже преимущественно 1- и 2-комнатных квартир в новостройках Октябрьского и Московского района. Цены квадратного метра в данных предложениях заметно ниже, что отразилось на расчетах.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на на 2,1% и составил 1190 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1332 $, что, напротив, на 0,2% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в базе по сравнению с прошлым понедельником увеличилось на 7%. По большей мере увеличилось число 1- и 2-комнатных квартир — на 9% и 8% соответственно. Предложений о продаже «трешек» стало больше на 6%, 4-комнатных квартир — на 4%.

Основной рост числа объявлений отмечался в Октябрьском и Московском районах. В разы меньше выросло предложение в Центральном и Первомайском. В остальных число выставленных на продажу квартир снизилось.

Структура предложения на 3 октября 2022 года выглядела следующим образом:

В разрезе комнат наибольшее снижение средних цен квадратного метра отмечалось у «однушек» и «двушек», сегменты которых в наибольшей степени пополнились предложениями с более низкими ценами.

Среди районов наибольшее снижение средних цен «квадрата» наблюдалось в Московском и Октябрьском районах. В остальных существенных изменений за последние семь дней не произошло.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 830 $/м2 (+0.2%), Витебск — 635 $/м2 (+0.6%), Гомель — 674 $/м2 (+0.1%), Гродно — 745 $/м2 (+0.4%), Могилев — 690 $/м2 (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 613 $/м2 (-0.5%), Солигорск — 766 $/м2 (+1.2%), Молодечно — 726 $/м2 (-0.1%), Жодино — 720 $/м2 (-0.8%), Слуцк — 559 $/м2 (-0.1%).

Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

Метро "Грушевка" - 200 метров.

Кредит до 20 лет от 11,87%

Контакты: +375445343000

Индексы цен на 28.11.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $40 000 $1 191 ↑ +6
2 комн. $57 400 $1 173 ↑ +4
3 комн. $76 100 $1 142 ↑ +3
4 комн. $89 100 $1 127

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Ноябрь 2022 1249
Октябрь 2022 1569
Сентябрь 2022 1559

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.11.2022

Лента новостей