Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.141 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

И снова рекорд этого года. Рассказываем, что произошло на рынке квартир Минска в конце лета

28.09.2022 9048

Летние месяцы на рынке продажи квартир Минска выдались жаркими. Количество сделок купли-продажи за июнь и июль стали максимальными для этих месяцев. В августе по предварительным подсчетам купили более 1,5 тысяч квартир, что на 5% выше июльского значения. Что еще происходило на рынке недвижимости в конце лета — в аналитике Realt.

Августовский результат за всю историю наблюдений уступает лишь успешному декабрю 2021 года. Однако судя по текущей динамике числа сделок, в сентябре после столь активного лета возможно небольшое снижение покупательской активности на вторичном рынке.

Предложение квартир в базе Realt по сравнению с июлем также выросло на 5%.

Рост числа объявлений связан по большей мере с подачей рядом столичных агентств большого числа объявлений о продаже квартир в новостройках преимущественно в Октябрьском и Центральном районах. В этих объявлениях помимо прочего указывались акционные цены от застройщика, заметно ниже рыночных, что повлияло на расчеты средней цены.

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 43%, что чуть больше обычного. Треть всех проданных квартир были «двушками», и только 20% - 3-комнатными.

В новых готовых домах квартиры в августе покупали лишь в 13% случаев, такой результат является нормальным в рамках месяца. Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Московский и Октябрьский районы, реже — Партизанский, Советский и Заводской.

Реже обычного в последний месяц лета покупали квартиры в типовых и современных панельных домах. В то же время чаще, чем в другие месяцы, выбирали современные каркасные дома.

На фоне растущего спроса средняя цена проданных в Минске квартир за месяц выросла на 1.5% и составила 1290 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1359 $/м2 (+1.5% за месяц) — $ 49 000;

2-комнатные квартиры: 1257 $/м2 (+2.6%) — $ 56 500;

3-комнатные квартиры: 1196 $/м2 (+2.7%) — $ 80 236;

4-комнатные квартиры: 1161 $/м2 (+5.4%) — $ 80 750.

Средняя цена квартир предложения на фоне роста числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках с более низкой ценой в августе показала отрицательную динамику. По сравнению с июлем она снизилась на 2% - до 1200 $/м2.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в августе составляла 1316 $ (-0.2% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1427 $/м2 (-0.8% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1348 $/м2 (без изменений),

3-комнатные квартиры — 1239 $/м2 (+0.9%),

4-комнатные квартиры — 1180 $/м2 (-4.4%).

Следующий уровень цен установился по итогам августа в микрорайонах столицы:

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с июлем цены в долларовом эквиваленте увеличились в Вильнюсе (+0,5%), Варшаве (+2%) и Санкт-Петербурге (+12%). В Москве за месяц средняя цена квадратного метра снизилась на 6%.

Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

Метро "Грушевка" - 200 метров.

Кредит до 20 лет от 11,87%

Контакты: +375445343000

Индексы цен на 26.11.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $38 900 $1 177 ↑ +27
2 комн. $57 000 $1 163 ↑ +13
3 комн. $75 400 $1 135 ↑ +9
4 комн. $89 100 $1 127 ↓ -3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Ноябрь 2022 1213
Октябрь 2022 1569
Сентябрь 2022 1559

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 27.11.2022

Лента новостей